望城区金湘苑小区

　　红网长沙11月24日讯（潇湘晨报记者 刘李）近日，一则在主流媒体发布的“长沙市望城区金湘苑小区一期未销售房产征集包销合作伙伴公告”引发长沙业内关注。

　　该公告首次登载报刊为潇湘晨报，挂牌期满日期为12月17日，包销底价：13850万元。

　　11月20日，湖南省联合产权交易所受湖南省湘交院置业发展有限公司（简称湘交置业）的委托，对其持有的长沙市望城区金湘苑小区一期未销售房产（简称一期未销售房产）发布公开征集包销合作伙伴公告。

　　该公告显示：委托方湘交置业为湖南省交通规划勘察设计院出资设立的企业。拟用于包销合作的标的一期未销售房产位于长沙市望城区月亮岛街道中华岭村“金湘苑”，共包含未销售住宅101套（建筑面积为19830.14平方米）、商铺（建筑面积为3560平方米）和车位380个。一期房产东临金甲冲路，西临黄金大道，北距普瑞大道200米，南临湘交置业用地（二期用地）。

　　“20000平方米住宅，算4000/平方米；8000万元，3600平方米商铺，算15000元/平方米，5400万。加起来就是1.34亿。”望城区的一位房地产业内人士坦言，包销也必须要有利可图，公告上包销底价接近1.4亿元，一期未销售房产的一切税费还要由包销方承担，“还要先交定金6000万，也许定金就把别人吓跑了。”

　　“首先要看包销的最终价格，如果市场行情好，开发商定价较低，未来溢价率比较高，肯定会有代理公司来接；如果开发商和代理商的利润和溢价都很小，这一定不是常态，只是一种特殊的个案。”湖南中原地产资源中心总监陈世霞表示，如果开发商价格定位偏高，代理也是很难卖或者卖不出去的。

　　“老实说，1.4亿，自己卖可能不止这个价，只不过时间会拖得久一点。”上述业内人士说。不过，也有业内人士直言，“那个地方很难卖得起价。作为国企既要盘活资产，又有保值增值的要求。”记者刘李

　　非专业中小房企退市是趋势

　　鑫远集团常务副总裁喻磊认为，包销是市场业主方在当前市场环境下，主动把产品变现、市场突围的一种尝试，不管这种方法是否有效，但所有的路径和渠道都是他们选择的范围。从另一个侧面也反映出当前环境下业主方的一种判断。

　　“非专业中小房地产企业集中退市，或许已经显出端倪。”湖南湾田集团销招中心总经理兼湾田国际总经理易建国坦言，国有企业在这一轮房地产下行过程中要保值增值和保持一定去化比较难，未来国有企业要做房地产的话，应该是集中在几个大的企业集团身上，比如长沙本土的长房集团，这样的企业才能承载国有企业作为房地产有生力量的责任，所以这个包销案例有重大参考意义。

　　事实上，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。今年的各大房企的半年报显示，60家企业中有36家企业利润率低于10%，有28家净利润下调。

　　“非专业中小房企无论在资本市场还是销售市场都无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在2015年下半年及未来几年仍然会面临比较大的资金面的问题。”上述业内人士说。

　　作者：刘李