2015年上海春季房产会成为海外置业展。 新闻视频截图

　　3月历来是开发商集中推盘的时节，上海春季房产会也被赋予“楼市风向标”的意义。但作为羊年首场大型房展会，此次展会国内楼盘集体缺席，变身为海外置业展。

　　此次展会上，绿地集团、碧桂园等房企悉数亮相，但带来的项目也都是其海外房产。“这次主要是推海外房产，春季房展会与五一假日房展会时间间隔较短，有选择性地参加。”碧桂园相关人士说。

　　据了解，此次展会迎来了35个国家的200多个海外项目参展。而对于国内房企缺席展会地情况，主办方回应称，对全年的房产展览会做了通盘考虑，决定把国内房产展做一个转型，和五一的房展会一同举办。

　　澎湃新闻（www.thepaper.cn）走访发现，此次前来观展的不少人群基本可分为两大类：一类是为自己孩子以后的发展考虑；另一部分则出于自身养老的目的。

　　“我比较有意向的是美国，一个是从小孩教育方面来说，另一方面出于资产配置考虑，国外的教育环境和资源相对丰富，到海外买房，也能借此机会到外面看看。”前来观展的刘先生说。

　　而年纪相对较大的观展者则出于养老、环境方面考虑。许先生和他老伴告诉澎湃新闻，“我们对西班牙比较感兴趣。上海的房价现在太贵了，一样的资金在国外可以买到很不错的房子，而且空气、环境、医疗都相对较好。语言现在也不是问题，手机翻译功能强大。”

　　2015年3月20日，中国人民银行发布了《2015年第1季度城镇储户问卷调查报告》。在对房价预期与购房意愿方面显示，51.9%的居民认为目前的房价“高，难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。

　　相比国内购房，海外购房的优势在哪里？

　　从事多年移民的美联国际顾问孙东正认为，主要是低门槛和福利优越。以西班牙为例，投资人购买50万欧元（1欧元=6.7072元）或以上的房产即可申请移民，并且全家获取欧洲移民身份，同时直接受惠于该国的教育、医疗等福利。

　　二是海外房产泡沫少，空置率低。“国外的房子建起来不是为了搞房地产，是真的有需求，西方国家房子的空置率基本都为个位数，这也是很多人买了西方的房子能租出去的原因。”孙东正说。

　　但也有业内人士表示，希腊25万欧元、葡萄牙50万欧元、塞浦路斯30万欧元购买当地房产的门槛较低，但是出于长期考虑，这部分想要投资移民的人群资产净值实际上要达到千万级别，资产500万元人民币以下的并不建议盲目进行海外置业。

　　前来参展的宋女士比较关心的问题则是，“参展商做房地产多少年了，做了多少项目，是从什么起家的？这些都是我们所想了解的。”

　　孙东正说，海外房地产市场对于中国购房者来说最大的一个风险就是信息不对称，中国客户很难第一时间了解清楚不同国家的购房政策、法律体系等内容。因此，靠谱的中介以及律师是很有必要的。

　　中原移民顾问（香港）有限公司副总监罗智康介绍，买外购房主要考虑的因素有三方面：房产商、地段、代理商。部分购房者将购买海外房产作为一种投资，因此选择一些优质地段以及老牌开发商就相对比较重要。

　　“另外，在地理、语言等条件限制下，跨境进行项目考察的成本较高，因此投资者需要借助代理商或者中介来进行置业。有一些代理商为招揽客户而夸大海外投资的回报率。一般而言，国外相对比较成熟的地区租金回报率在3%-4%。”罗智康说。

　　有不少观展者对海外置业中部分众筹项目的投资比较感兴趣。业内人士称，虽然认筹金额的成本不高，而且年化回报比较高，但背后的风险都比较大。如果开发商缺乏一个较好的项目开发经验，那么项目能否及时交付，以及投资回报率能否兑现等问题都需要谨慎思量。