央广网特约评论员 | 杨红旭

　　昨天下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此发表了自己的看法。　　

　　首先，这一政策对楼市有正面的刺激作用。因为去年楼市比较低迷，今年部分城市的楼市有企稳的迹象。但是，从1月份到2月份的数据来看，楼市依然比较低迷，国家有必要继续稳定和放松部分的政策来支持自住和改善性需求。

　　从3月27日到目前为止，短短几天之内，国土、住建、央行、银监、财税这些房地产有关的部委，出了三个政策。政策密集出台会影响购房者交易成本的下降。不管是房贷门槛的降低还是营业税的减免，都使交易双方的交易成本下降，有助于刺激合理的住房消费。

　　而且，这么密集的住房政策，有点像2008年10月份的苗头。中央呵护楼市的心态比较明显，希望市场平稳发展，这样会使很多人的悲观预期转为谨慎或者是乐观。所以说，4月份开始楼市将会出现明显的复苏。

　　楼市复苏主要还是在一线城市和二线城市，也包括二手房。因为营业税降低之后，二手房也会比较活跃。量先起来，然后价格慢慢止跌反弹。对于这一轮楼市的复苏和反弹，仍有很多人担忧会不会像2009年到2010年一样出现暴涨，我认为不会。

　　因为这次我们的经济背景是比较低迷的，货币政策也没有那么宽松，而且很多城市的住房库存量比较大，这样会制约房价上涨的幅度，所以说这是一个合理的稳定住房消费的政策。它有助于合理的需求释放，但是供求关系摆在那，货币没有大幅的放水，它不会使房价从所谓的跌到大涨，还没这么快，也没有这个可能性。

　　刚性购房的时机已经到来。去年9·30已经放松了部分的房贷政策，今年的房贷政策也进一步放松，营业税也减了，所以自住者、刚性购买者，甚至部分改善需求者，都应该去买房子。因为是自住性购房，而且有国家政策支持，何乐而不为呢？