央广网北京3月29日消息（记者周益帆）据经济之声《天下财经》报道，近段时间，深圳、上海、北京等一二线城市房价快速上升，一些风险因素也在滋生。不少购房者的首付使用担保公司、房地产金融公司提供的“首付贷”等楼市配资方式，抬高了购房者的偿还压力和风险。

　　监管部门明确叫停

　　包括央行、银监会在内的金融监管部门，密切关注部分地区房地产行业融资风险，深圳、上海、江苏等地已明确叫停“首付贷”业务，就在昨天，央行南京分行、中国银监会江苏监管局明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”。但记者调查发现，在一些城市，以“首付贷”为代表的融资行为依然存在。

　　根据中国人民银行的统计数据，截至2015年末，我国个人购房贷款余额已经达到14.18万亿元，中国人在2015年一年房贷消费就占到了过去20年的将近20%。

　　但是，购房者的首付款并非都是自有资金，它们有可能出自地产商、地产中介，也有P2P平台、小贷公司借出的。这部分首付也由贷款方式取得的资金，有一个非常形象的名字，叫“首付贷”。深圳南山区大学城附近的一家中原地产门店工作人员告诉记者：

　　中原：首付不够差多少了，可以借可以贷款。

　　记者：银行还能给首付贷款？

　　中原地产：我们公司可以贷款啊。

　　记者：什么贷款？

　　中原：我们有首付垫首付贷 。比如说你买一套首付需要100万的房子，你手上只有70万，然后再到我们公司借30万嘛。

　　暗箱操作仍在进行

　　让原本没能力购房的人有了购房资格，而提供首付贷机构的资金来源又存在不确定性，风险可想而知。今年两会期间，央行副行长潘功胜就明确表示房地产开发企业、中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务。

　　包括北京、上海、深圳、广州等地都在对首付贷产品进行摸底调查。

　　今年2月23号，上海市消保委还就相关问题约谈中介公司，链家法律顾问在面对消保委及消费者提问时认可：“金融产品是链家提供的服务，但不是链家的业务范围。”就在今天，央行南京分行、中国银监会江苏监管局明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”。

　　三令五申之下，包括链家、我爱我家、中原地产多家中介公司都非常谨慎，表示已经停止了“首付贷”的业务，但记者走访发现，一些地方暗箱操作仍在进行。深圳南山区大学城附近的这家中原地产：

　　记者：现在还能办吗？

　　中介：能办啊，在我们公司有什么不能办啊。你看假如说，我打个比方，你现在300万的房子，你买下来可能90万嘛，90万你手上只有50万，只有50万还有40万你到哪里去找？所以到我们公司借嘛。 很多银行不愿意做房贷其实，他们没什么利润。

　　记者：那这钱是你们公司自己的？

　　中介：对，我们公司自己的。我们公司7、8年以来，一直都没向银行借过钱。

　　首付贷换“马甲”

　　北京西城区月坛附近的一个我爱我家门店的业务员表示，首付贷现在做不了，但是质押贷款依然有操作空间：

　　中介：你要这种质押的话比如我们和他们可以先垫给你，但这种周期就短了，比如说几个月。

　　记者：你们现在还能做吗这种？

　　中介：不是说绝对不行，现在风头比较紧。

　　记者：比如说我卖房子的，然后卖了一套，那套房款没来呢，我想先那个，这种中转？

　　中介：这种可以，都可以现在。我跟你说现在，上海那边刚查完，现在查的比较严，公司不让做也不让说，反正要是做也可以，垫资啊这种都可以。

　　新盘方面也依然存在类似的融资情况，只不过名头换成了“消费贷”。辽宁沈阳万科明天广场销售给记者提供过一个《首付贷产品对比表》，其中一家名为“低低买房”的业务员说，还可以操作：

　　业务员：我们是属于家园云贷，是世联的，这个不属于首付贷，我这个属于家庭消费贷。您是想问贷款期限呢还是能贷多少钱呢？我们一般就贷总还款的10%。

　　有专家指出，首付贷产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房，这个前提是房价必须一直上涨，至少要上涨几十年之久。一旦房价下跌，购房者特别是投机性购房者的资金链条立马断裂，就会触发风险。对于禁止之后依然存在或变身存在的相关融资产品，能否彻底叫停？经济之声将继续关注。