中广网北京4月19日消息 据经济之声《天下财经》报道，国家统计局昨天(18日)发布3月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况，无论是同比还是环比，3月份70个大中城市中，新房价格上涨的城市有68个，下降的城市只有温州一个，持平的城市有一个。

　　中国国际经济交流中心专家陈永杰对此进行点评。

　　如何看待3月份70个大中城市房价持续全面上涨的数据？

　　陈永杰:这种上涨延续了过去房价全国上涨的趋势,现今这个趋势有加速的状况。比如像北京按照环比的话，2月份环比也涨了2点多，3月份也涨到百分之二点多。但是房价除了看环比也要看同比，北京同比涨了8.6。但同样来自于统计局的数据，今年1到2月，北京商品房销售的平均价格是19607一平方米，比去年同期上涨了33%。这个数字非常惊人，和8.6相比差别非常大。除此以外，今年一季度全国商品房的平均价格是6695一平米，比去年同期上涨了17.7%，其中商品住宅价格上涨了19.7%，这样一个涨幅是这几年非常少见的。重要的一个原因就是国五条出台前后，人们可能担心房价进一步上涨，很多人就在二、三月大量购买房子，很多需求在这个时间段集中释放了。

　　这次发布的数据当中，温州是三月份唯一一个房价环比下降的城市，原因为何？

　　陈永杰:温州比较特殊，温州过去的房价涨得太厉害，房价高的时候可以跟北京相比。根据统计，除了环比降了0.1，同比降了9.8，实际上温州的房价去年到今年不只下降9.8%。

　　随着国五条的落地，4月份的房价涨势能否有所缓解？

　　陈永杰:按照现在房价的趋势，三月份集中释放了需求，房价涨得比较多，到了四月份，可能涨得没有那么厉害了。但是国五条各地实施细则的出台，可能抑制不住房价继续上涨。因为国五条在出台的时候，提出了一个稳定房价的政策，要求各地房价涨幅不超过当地GDP的涨幅，或者不超过当地居民收入的涨幅，而当地GDP涨幅和居民收入涨幅一般都是在10%以上。

　　另外，在提房价的时候没有提地价，只是提增加土地供应，而地价不控制，房价肯定控制不了。在这种情况下，国五条本身有局限,很多问题没有解决，到了地方国五条又被虚置了，今年如果中央不采取新的措施，实难控制局面。

　　陈永杰

　　哈尔滨工业大学工学博士，现任中国国际经济交流中心副秘书长，主要从事工业交通经济、企业改革与管理、民营经济等方面的政策研究。