中广网北京3月31日消息 据经济之声《天下财经》报道，北京、上海昨天出台了国五条调控细则，提出对于出售自由住房按照规定应当征收的个人所得税，应严格按照转让所得的20%计算征收。北京规定本市户籍成年单身人士在本市没有住房的限购一套住房，而上海则明确要继续稳步实施个人住房房产税改革试点引导住房合理消费。一线城市调控细则会给二三线城市细则制定带来哪些影响？中国国际经济交流中心专家马庆斌点评。

　　【嘉宾介绍】马庆斌、中国科学院国情研究中心博士，曾就职于国家发改委下属的城镇发展研究机构，目前主要从事城市化和产业发展等方面的研究。

　　马庆斌：我想可能新的国五条细则对国五条出现以后有一个正面的回答，“十八大”前后各级政府对于房地产政策的认识和执行是有延续性的。但是上海和北京作为一线城市，作为中国经济中心城市，它的细则具有很强的代表性、具有很强的引领性。政策指向是，未来很长一段时间内，中国房地产市场不允许投资或者投机性的行为过强。

　　房地产不动产的登记是为下一步更长远的政策做铺垫。地方政府现在很多财政收入更多来源于一次性的土地财政收入，怎样更加符合国际经验或者更加符合中国宏观经济长远发展，地方政府应该有一个长远的稳定的财政收入的来源，就是所谓的财产性收入来源，你拥有房产你就应该收税。

　　不动产登记除了社会上普遍的认为的是反腐败措施，更多的应该是为未来中国征收所谓的房产等一系列占有税或者拥有税，使其具备一定的条件。

马庆斌