中广网北京1月25日消息 据经济之声《天下财经》报道,去年底开发商贷款增速回升，央企退出楼市意愿不强，是否说明楼市调控放松？2013年楼市走向如何？中国国际经济交流中心专家马庆斌点评热点话题。

　　在央行最新公布的统计数据中看到，住房贷款在2012年末有所回升，其中地产开发贷款同比增长12.4%，房产开发贷款同比增长10.7%，此外北京产权交易所昨天（24日）发布数据显示，2012年下半年只有4家央企退出四宗房地产项目，这是否意味着2012年楼市调控放松了？

　　马庆斌：不是楼市调控政策放松了，从目前掌握的信息来看，整个楼市的调控基调没有变化，政策也没有大的变化，只能说把很多楼市的真正需求和虚假需求区分出来，包括四个方面，一是长期以来没有更科学的指标来判断中国房地产市场的健康问题，市场是否健康不在于价格高低，而在于供需平衡。第二是楼市的供需双方又回归到了卖方市场。第三中国楼市也许步入一种赢者通吃的年代。第四一线城市的吸引力持续增强，而二、三线甚至四线城市的吸引力疲弱趋势没有改变，仅仅靠概念炒作把楼市价格实现暴涨的时代已经过去了。

　　当前，有消费能力的人开始向大城市寻找就业和生活的机会，而中小城市由于就业机会少、不适应经济转型等原因开始"去泡沫化"。短期来看，从政策制定来讲，楼市政策的警惕性不能降低，有的地方政策要更紧一些，有的地方可以适度进行调整。从平均水平上来看，可能会呈现一个前高后稳的局面，前期受到国内外货币政策的影响，很多地方的价格会呈现一个非理性上涨，政策会更加细化，更加具有针对性和严厉性。另外，中小户型供应将继续加大，即使是价格发生波动，对于整个老百姓的需求或者整个楼市的稳定也影响不大。