中广网北京10月17日消息 据经济之声《天下财经》报道，首套房贷利率进入上浮时代，14日北京建行部分支行上浮了首套房贷利率至1.05倍，涨幅5%，以贷款100万20年期计算，月供近8千元，上海光大银行涨幅了5%到的10%，广发银行上浮了10%，深圳各家银行首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，利率上浮只是由于临近年末，银行信贷额度紧张吗？背后深层的原因是什么呢？针对此问题，观察员孙立坚分析如下。

　　孙立坚：我想他背后有很多信息向我们释放出来，一个信息建行把首套房的贷款利率提高，表现了建行的一种商业模式的转变，一改在金融危机刚刚爆发的时候政府刺激房地产市场，那个时段我们各大行都是以量补价，都是用优惠的利率通过市场规模的做大来弥补利率偏低给收益带来的影响。那么现在恰恰是相反，为什么银行现在都是靠加息来增加利润，除了量做不出来以外，还有一个就是民间接待市场和我们正规金融之间互相的竞争，这也促进了银行系统带看利率上升的现象，但这不是一个好现象。

   第二个他的信号是什么呢？建行今天在加息的背后他也看到未来可能房地产市场的违约风险会不断的积累，出于这样一个风险的考虑把利息太高，这也是一种平滑收益和风险的一种做法。第三信息是什么呢？最近汇金公司购买了四大行的股票，实际上起了一个很大的作用，就是注资了四大行的流动性，今天银行实际上非常缺乏的或者讲应该引起十二万分重视的就是流动性的问题，建行提高利率也是一种变相的增强自己流动性的一种做法。