央广网财经5月7日消息 据经济之声《交易实况》报道，昨天晚上，一则有关房地产企业的消息在网上流传，中国百强房企产业——光耀地产因多个楼盘交付不了，公司资金链出现严重问题，公司面临倒闭。光耀地产相关人士向媒体表示，倒闭的说法过于夸张，但延迟交付确有其事。

　　楼市低迷态势不改，瑞银、瑞信、摩根士丹利和野村等外资投行甚至抛出了楼市崩溃论。虽然业内人士驳斥楼市崩溃的论调，但是各种迹象却都显示，楼市冷却的速度却远远超过预期。同时，一线城市和二三线城市楼市走势分化的趋势日趋明显，从各种层面，楼市的去向都显得难以预测。

　　光耀地产的情况是不是业内普遍存在的问题，房地产股票现在是否还会继续下跌？在接受交易实况采访时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，光耀地产出现的问题只是个别现象。房地产行业调控政策不会再度加码，但是相关股票回暖还需时日。

　　杨红旭：

　　光耀集团仅是个案，大部分中型和大型企业还不至于经营困难、资金链频频倒闭。百强企业中，绝大部分企业整个情况较好，因为市场有所降温，所以有些看空的论调比较突出。

　　中国的房地产市场是小幅短期的调整，而不是崩盘，对中国的大企业、中企业，尤其是百强企业，大部分都能度过这次短周期的调整。目前楼市降温的初期，楼盘和项目是分化的，促销不是直接降多少钱，而是通过垫首付等比较隐讳的降价手法促销。降价促销只是降温的开始，但是没有必要这么悲观地看待这件事。

　　因为是短周期的调整，房地产股票的走势和楼市走势有一定的滞后性。过去一段时间，地产股有所反弹，主要反映的是政策面见底，中央层面不会进一步升级。而地方是分化的，大部分城市将会放松，一线城市也不会再进一步收紧了，所以政策已经见底。

　　楼市处于市场降温的初期，成交量可能会比去年萎缩，房价可能先经历涨幅的回落，再开始小跌，所以市场底部还没出现。估值低和政策低这两个因素导致地产股有所反弹，但是不可能迎来大反弹，大行情的条件还不具备。    

　　房地产市场的调控政策不会再次加码，二三线城市甚至可能逐步对楼市松绑。但是房地产股票的表现却好坏不一。房地产板块今天小幅下跌，超过半数股票飘绿，但是仍然有房地产股票在今天涨停板。由此可见，在走势分化的情况下，依然有一些房地产股票体现出了优秀的抗跌能力。如何甄别抗跌的房地产股票呢？新时代证券研发中心总经理孙卫党认为和区域发展题材相关、产业链较长的上市公司可以重点关注。

　　孙卫党： 

　　房地产板块个股的走势仍然处在筑底的过程中，房地产的股票基本上处在价值逐渐被发现的过程，虽然整个行业还没有出现好的现象，但是股价下跌的空间并不是特别大。

　　最近一段时间，有两个因素对于房地产的个股构成一定的影响，一个是区域发展规划，对不同地区房地产的股票有了一定的带动，特别是京津冀地区的一体化的发展；另外一个影响因素是产业资本对于房地产的股票的关注度不断提高，从未来的发展角度来看，不同地区的房地产行业会有比较大的分化，房地产个股的分化仍然还会继续，但大的趋势还是处在触底和价值发现的过程。

　　未来的房地产行业发展的分化可能会越来越严重，龙头企业、专业化程度比较高的企业在行业竞争中还会保持稳健发展的势头，资金周转速度，开发的面积速度较快的企业，抵抗房地产行业波动的风险能力会更强，龙头企业还是未来关注房地产行业的首选。另外，和区域开发相关的房地产企业，特别是有一些特色的、既做房地产开发，又做产业的引进的企业，产业链会不断拉长的，可能会在整个房地产转型的过程中有更好稳定的情况，所以这类企业也值得关注。