央广网北京4月26日消息（记者唐明） 据经济之声《天下公司》报道，河北省保定市因为之前所谓的副中心传言带来的“虚火”正在慢慢褪去。目前保定大多新盘处于封盘停售状态。 此外，据当地多位房地产中介经纪人介绍，现在很少有人来买房子。

　　经纪人：涨是涨不了了，降的话降少降不多，但是你不降的话没人要，现在买房很少很少，在保定。

　　不仅是买房子的人少了，甚至有中介告诉记者，现在已经出现大面积违约的情况。

　　中介：转手卖也不好卖，直接违约就行了，买交了一万块钱的订金，这两天房价多少回落一点，那会儿那个价现在基本上没人按那个价买房了，一平米降一百块钱也是将近一万块钱，还不如直接违约了。

　　不仅是保定，在杭州，从3月开始的一轮“降价潮”，起初还只是中小开发商在降价促销，当时一些评论认为，这是因为这些中小房企资金实力不够，所以需要尽快出货回笼资金。进入4月，随着九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍，降价潮蔓延，杭州楼市日益引发各界的关注。

　　在长沙，4月份以来，长沙每周新房成交量在1500套上下浮动，相比去年同期直接腰斩，相比2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后，全城开发商的阵脚都被扰乱，如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。

　　在成都，继一些楼盘直降5000元/平米后，连万科这样的开发商都在准备调价。成都华府原价1.2万，现价9800元/平米，保利叶语最低打六折。

　　降价背后的高利贷风险

　　其实房地产降价不仅跟买房者或者卖房人休戚相关，降价背后的故事更与我们每个人都紧密联系。也许你在互联网金融上的投资正流向一个个房地产项目，风险不言而喻。

　　一位房地产开放商说，目前市场上不缺项目，银行收紧后，缺的都是资金。甚至一些手中留有资金的开放商都成立了金融类公司专门放贷给房地产企业。通常金融类公司以月息2分的利息集中收进来，再以5分的利息放出去。通常开发商都是借短期，1个月、3个月，放5000万元出去，1个月利息就是250万，比自己开发项目还划算。

　　而一位业内人士告诉我们目前很多房地产项目都是从P2P网贷平台拿的钱。

　　业内人士：它首先对我们肯定是不会太透明了，对投资人他们会说为了保护借款人的利益，现在很多是绕道到了房地产，他们会以什么其他的企业经营性贷款或者什么那种形式来出现，首先这个数据很难查到查的很清楚，但是我们猜测肯定有相当的比例。　　

　　此前，国内最大的P2P网贷公司宜信被媒体曝出有8亿元坏账，而这些坏账正是流向了二、三线城市的房地产市场。

　　此前通过民间借贷周转房地产所隐藏的风险，已经在温州模式中暴露无遗。目前民间低于100万的利息通常都是月息2分，超过100万的利息是3分甚至5分，很多房企显然无法承受。

　　一位P2P业内人士告诉天下公司，对于P2P而言房地产项目是能够承受资金成本压力的行业，容易赚钱。

　　一位房地产企业老板说，借5分、1毛利息周转的现在都死了，但开发商必须冒险赌一把，不借是马上死，借是慢慢死，万一还不起，顶多把本金退还，或拿房子抵押，反正高利息不受法律保护。

　　业内人士认为，一旦销售回款遇阻，开发商就难以支撑。2012年，长沙就曾发生十多起开发商资金断裂，房企倒闭或老板跑路事件，都是因为涉及高利贷，最终资金周转出现问题。

　　互联网金融尤其是P2P网贷平台，通过网络正把一个个房地产项目与我们每一个人相连，房价下跌的背后不仅仅触动的是房地产市场的神经，也许正牵动着普通投资人的心。