央广网北京4月23日消息 据经济之声《天下公司》报道，继今年一季度二手房成交量大跌之后，北京楼市在今年4月份依然呈现相对冷淡的态势，不少购房者处于观望当中。受此影响，北京房地产中介长时间以来收取的2.7%的中介费，也随之有所下降。不少中介为了抢客户，纷纷以八折甚至更低的折扣优惠，吸引购房者。

　　今天下午，麦田房产经纪的中介人员小李在接受经济之声记者初日采访时介绍说，公司收取中介费的标准一直是2.7%，但会有一些浮动的空间，目前能降到八折。

　　小李：一直都是，北京这边房地产公司中介费一直都是2.7，但让一些小公司给倒的，这个2.7一直就没有做的很好，像链家现在相对来说上下幅度也会有一点，但咱家现在也不是卡的很死，老客户八折，我们区域内您做的话，做到最低2.5，我们曾经经理他们有做过2.2，这个还是协商吧，别的公司基本给钱就干应该是，但是安全性能没有保障，有好多客户之前为了少花点钱找的好多小公司去办，到后期办的不明不白的，羊毛最后还是出在羊上少，他们在这给你免了中介费，肯定在别的地方给您收回来呗。天下没有白干的活，而且他们后边也没有什么公司，他讲话说我们公司就是我们自己，我们今天可以做，明天可以不做。

　　也有中介人员表示，不仅中介费可以打折，银行那边也能通过关系一定的折扣。据了解，这样的情况并非只出现在远郊区县，全市范围内二手房交易的降温，正在瓦解市场的信心，甚至有中介人员提出"零中介费"的说法，因为有些房主着急卖，甚至愿意自己掏中介费。

　　我们可以算一笔账，如果按照2.7%的收费标准，假设房屋交易总价300万，那中介费就要8万1千，如果能打八折，中介费用就能省1万多。对于中介费的收取标准，我查了一下北京市发改委在2011年发布的一份通知--《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，统一下调0.5％。具体收费标准我们来看一下：住宅成交价总额500万元及以下的，收取标准为2%；500万到2000万元之间收取标准为1.5%；2000万到5000万元之间收取标准为1%；5000万元以上收取标准为0.5%。那么房地产中介之前普遍收取的2.7%是不是合规呢？来听听链家地产副总裁林倩解释这2.7%具体是怎么构成的。   

　　林倩：因为北京发改委它这个2%的规范出台的同时，就如果比较复杂的案件它是可以上浮10%，上浮10%之后就2.2，那链家自己定义了一下所谓的复杂，就是除了它是比方北京户籍，它是没有贷款全部全额的，一般只要贷款的，它基本上大概是上浮2%就是2.2，另外有一个0.5%的费用，其实它不是中介服务费，因为根据国家的八号令中介的服务只到签约，那签约之后的所有的过户贷款以及物业交割，所有一切的手续它统统都是另外必须明码标价的，所以这0.5%其实是签约之后其他他项服务费用的一个费用，而且也不是链家收，是外头的担保公司收，一直都有中小型的中介公司订在链家门口，如果客户看了房出来了，就会说我们也做，你们到我们这来吧，它愿意收1%，它这就是一个市场机制嘛，发改委它不管你后续的，它后续那0.5%它对你的要求就是你有额外收费你必须明码标价，客户必须在签约前知道你的另外收费的，你提供的服务内容，以及你的收费标准，就是它没有去规范你后续签约后的服务应该收多少。

　　也就是说，下调多少，没有下限，不过一些特别复杂的住宅买卖经纪服务，经过交易各方协商同意，可以在规定的收费标准基础上适当上浮，中介服务费最高到2.2%。其他的0.5%是签约之后的贷款、物业交割等其他他项服务的费用，是担保公司收。对此，北京市发改委工信处处长戴颖也向记者证实，相关规定是只管上限，不管下限的，只要在上限范围内，可以依据市场情况调节。

　　戴颖：下浮没有要求，就是它执行多少都可以了，它政策就是这样啊，政府政策它有一个的上限，就不超过这个上限，它就应该算是执行政策了。

　　不过，并不是中介费越低越受买房人欢迎，因为毕竟和服务挂钩。买房人刘先生就说，为了踏实稳妥，即便中介费没有优惠，也会选择规范的大型房地产中介机构，毕竟买房是大事儿。

　　记者：那你觉得这个收费标准合理吗？他们有没有给你说这2.7里面都包括什么呢？

　　刘先生：说了，像比较大的一些中介，它会做一些视频，就给人很直观的感受，你钱虽然确实是高，但是你为了踏实，这点钱相比总价来说就不高，买房对谁来说不都是一辈子大事，买房子的人特别担心自己会被骗呀，或者说自己不了解，信息不透明还是稳妥为主嘛。

　　今年一季度以来，全国多地楼市处于成交量下滑、房价走低的节奏。麦田房产经纪的中介人员小李坦言，今年过年以来，公司的成交量并不高。

　　小李：你像现在的房子好多的房东都是自己在降价，市场的形势让他们的自己在降价，一直在降，一直在降，但是卖呢现在没有（成交）观望的人多，观望的人比较多，现在实话跟您说开年到现在我们家反正的成交不是很多，将近4个月成交了11套才，但是相对来说成交量也是比较大的了。

　　我们再来看一组价格数据，根据伟业我爱我家市场研究院统计，今年4月上旬，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价3万1265元/平方米，相比3月份交易均价下跌了3.8%。从区域来看，大兴区二手住宅成交均价大约2万3700元/平方米，比上月下跌6.7%；东城区二手房成交均价为5万4700元/平方米，比上月下跌5.59%。大兴、昌平和东城区的房价都出现了明显回落。