中广网北京3月31日消息 据经济之声《天下公司》报道，继广东3月25日首发地方版国五条细则之后，昨天晚上，北京、上海、重庆、合肥等也纷纷出台落实国五条的地方新政。其中，北京明确规定，从今天起，京籍单身人士限购1套，出售非唯一住房征税20%。上海、重庆都要求严禁或暂停发放第三套及以上购房贷款。

　　其实从今年2月20日"国五条"公布以来，社会各方对各地具体的调控措施一直有不少猜测，多地的二手房产交易量一时爆涨。而就在几天前，广东在全国范围首先发布了地方细则，明确要求今年内全省地市实现住房信息联网，并对广州、深圳实施限购、限价的"双限"政策，对佛山、珠海两地实施限购。

　　或许是担心随后各地细则陆续出台所带来的影响，有北京的购房者就赶着最近这几天，办完了一套房子的网上签约。

　　购房者：我紧赶慢赶在上个星期完成了网签，过户手续我还没办齐，主要是想给孩子买一套学区房，要不然我得交40万的税。

　　我们先来看看北京新出炉的国五条细则。在限购方面，从今天开始，北京户籍的成年单身人士，在北京没有住房的，限购一套住房；已经拥有一套及以上住房的，暂停在北京向其出售住房。

　　销售管理方面，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，而且不接受指导的商品房项目，可以暂不核发预售许可证书，或暂不办理现房销售备案。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予以办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本市购买住房。

　　对各方最关注的个人转让住房征收20%税费的问题，北京规定：通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。同时，对个人转让自用5年以上，而且是家庭唯一生活用房的，将继续免征个人所得税。

　　面对这方面的规定，有初次置业的北京购房者表示，自己首先会考虑在郊区买新房，所以影响不会太大。

　　购房者：因为我们是第一套房嘛，但是我看了这些信息我觉得唯一能限制的话就是我们如果去买二手房的话，应该会要多出一部分钱，但是现在城区二手房的价格已经非常的高了，我们这种初次置业的我们一般考虑的是在郊区买更偏远一点买新房，无论从宜居也好，价格也好都比较适合我们的需求，对于我们这种算是城市上班族吧可以这么来说影响还是比较小的。

　　不过对众多房屋中介来说，细则一出，会带来不少变化。

　　房屋中介：严格来讲卖方可以说如果这个税让我掏的话我不卖，买方还想买的话就要承担税，那个税到目前为止今天才刚开始，到明天差不多一周的时间才能够磨合出来具体的减值能减掉多少，能减掉原来的多少费用，比如说减了原来的房价包括装修费用包括贷款的银行利息，包括以前的手续费税费什么的，这个具体怎么减还没有细则，只能下一周差不多基本上就已经能出来模板了。

　　记者：那你们是不是工作也有变化？

　　房屋中介：肯定会细分一下，首先像满五年唯一住房的这样的话没有个税的，这样的房子肯定会非常抢手。

　　甚至有房屋中介已经盘算着，怎么找一些办法来避税。

　　房屋中介：在一到两周的时间我们的人员会跟建委的人磨合会去找到一些办法来避税，只能这样。

　　记者：怎么跟建委磨合啊？

　　房屋中介：避税的办法肯定是有的，我们会更多的增加原值，然后地区价是不变的能够增加原值的方法肯定是有的，还有一种方法就是说在总价上给你去规避一些。本身避税系统里面我们就可以这么做。

　　对房屋中介的工作人员来说，这不是个好消息。有员工认为，接下来的这个月，他们的收入会减半。

　　房屋中介：我们一直在招人，招不上人不像想像的那么多说很多人都抢着干不是这样的，因为这个行业特别辛苦，没有多少人愿意干。

　　记者：月薪能有多少钱？

　　房屋中介：平均的话我们干的时间长一点的一两万这样吧。

　　记者：以后呢？以后怎么保障啊？一两万可能降到一万以内。

　　房屋中介：很可能。因为这个市场只能说积压一段时间买房人也观察一下市场的反映也观察一下政府的反映，这样的话会陆陆续续出现一些新的房源，市场肯定还是有的，毕竟改善型的需求还是非常大。

　　在个税方面，上海、重庆的规定与北京基本相同。值得关注的是，重庆版细则的关键点落在了强化房产税的调节作用，对在主城区个人拥有的独栋商品房、个人新购的高档住房，以及在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套及以上的普通商品住房，征收房产税。

　　接下来，继续关注国五条地方新政的信贷政策方面。在北京、上海、重庆的细则中，都提到了差别化信贷政策。上海的规定是，严禁发放第三套及以上购房贷款，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。重庆规定：严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　北京则明确表示，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。不过北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为，现在的信贷政策已经收的很紧，目前市场二套住房的购房信贷是首付六成，和差不多上浮15%的利率，这一次说进一步提高门槛，但没有具体数字。有消息说，可能会达到七成首付和20%的上浮。

　　根据规定，各地应在3月31号前公布房价控制细则，昨晚可以说是最后关头。随着广东、北京、上海、重庆等房价调控重点城市的细则落地，其他各地的细则也会随之而来。房价会应声而落吗？我们拭目以待。