中广网北京12月8日消息 据经济之声《天下公司》报道，认证信息为混沌投资董事长葛卫东的微博发布了这样一条消息：“500万起，复星集团豫园商城联合再造上海城隍庙商业传奇信托项目，年化22%-35%，复星看来真的很缺钱啊！这种收益率不像是信托的！像对冲基金的！问题这种收益率是忽悠的？还是保证的？风险呢？！！！”

　　22%到35%的年收益率，确实听起来不可思议。记者随后在四川信托的官网上找到了这个《复星豫园商旅文基金股权投资1期集合资金信托计划》。

　　计划书显示，这只信托基金的发行规模预计为2亿元，上限最高不超过4亿元。信托期限为3年，不超过5年。认购的起点金额为500万元，预期收益可以达到年化22%-35%左右。该基金预期可在第2年开始分配收益，直至项目结束。

　　经济之声记者刘楠找到了承销这只信托计划的利得财富首席理财师孔令敏。

　　记者：这个收益率是没问题的，就这么多？

　　孔令敏：它是一个浮动收益的房地产基金信托，预期收益就是22%-35%，一般咱们都是希望最好能够达到35%，但事实上这个是有待于他们的操作的。

　　记者：这个东西浮动的话也是在25%和35%之间浮动？

　　孔令敏：预期是这样子的。

　　记者：比如说一年投进去的话，真的能拿到这么多钱吗？

　　孔令敏：它是从第二年开始分配收益，然后先分到8%，能够先让你达到8%。8%以上的部分，到时候基金管理人是跟你二八分成的。

　　记者：就是说也不一定真能分这么多钱，是吗？

　　孔令敏：那当然了，他是跟你共同担风险的，他自己也是跟投25%的。

　　孔令敏说，复星这个项目确实不错，但是“22%到35%”不是固定收益，而是浮动收益。

　　记者：我身边朋友也有买信托计划的，但我看他们买的信托计划没有这么高的收益，而且我看这个高得有点让我难以置信。

　　孔令敏：我刚才跟您说了，它这个是浮动收益的不是固定收益的。您身边的朋友都是买固定收益的，我这边也有固定收益的，有10%点几的。