2012年年度过半，房地产开发商的日子过得咋样？种种迹象表明，曾经身处调控“困境”、资金链日益紧张、纷纷开始打折促销的房企们，似乎正从漫长的“冬眠”中渐渐苏醒过来。趁着宏观政策预调微调和货币政策的相对宽松，最近几个月、尤其是刚刚过去的5月份，不但楼盘成交量上升，在一些地区，甚至连成交价格也在快速回暖和反弹。市场的预期似乎正在发生改变，一些专家学者忍不住大声疾呼：房地产调控面临崩盘危险。

　　情况到底怎么样？来看统计数据：截至15日的统计数据显示，有超过25家上市房企发布了5月份市场成交数据。其中较早公布的22家合计销售达837.5亿元，其中超过20家环比明显上涨。5月份，华润置地、首创、万科、保利、中海、恒大等六大房企齐聚“单月百亿俱乐部”，而保利、恒大更是创造了销售业绩史上的最高峰。

　　这是成交量，再来看价格。从今年3月份以来，在楼市成交量屡创新高的同时，价格也在伺机回暖上涨。五月下旬以来，北京、深圳、广州等一线城市，住宅成交均价纷纷走高，有些新楼盘开始酝酿涨价。 一些城市热点区域的二手房价格，二季度以来更是大约上涨了大约10%。在北京、深圳、南京等城市，甚至出现了2009年排队抢购房的情况。

　　有媒体报道，6月9日，北京某豪宅项目对外宣布认购8亿元，单套价格在1200万到1300万的项目，一天就售出了几十套。6月10日在深圳，某楼盘再现千人排队购房的"盛况"，项目均价在每平方米21000到23000元，最低的单价也要17000元。据开发商说，这样的价格，当天推出近1000套房源也都全部售尽。

　　另外据报道，近期一线城市住宅均价上涨，与住房的供应结构有关，豪宅和高档住宅集中放量。而且购买这些产品的人群，大部分属于"限购"的对象。那为什么限购之下，一些投资投机客依然能够入市购房呢？其实这并没有那么难，以中国人的智慧，弄虚作假，以父母、以儿女、以亲戚朋友的名义购房、甚至可以离婚购房，总之只要想买房，突破政策界限总会有办法。

　　今天，我们又看到《扬子晚报》报道说：“南京又现连夜排队选房”。但报道也说，开发商否认房价反转。

　　从某种角度说，开发商这么说也是事实。看看5月份标杆房企销售均价：恒大、中海、富力、金地等大型房企销售均价同比降幅均超过了一成。

　　但同时也要看到，这说的仅仅是规模大、又降价实力的大型房企，具体到星罗棋布的中小型房企则未必如此。而且开发商们都不傻，眼下不要说承认反转，就是提反弹都会断送正在回暖的大好形势。事实上，开发商和政府、以及刚需之间的博弈和暗战就从来没有停止过，最终的胜负要看谁能坚持到最后。