央广网广州3月19日消息　2013年6月，广州市规划局公示一份规划，位于白鹅潭范围内、有着55年历史的广州钢铁厂鹤洞厂区将携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，一同升格为“广钢新城”。

　　“广州好，钢厂烁红霞。”曾经为广州的经济发展立下汗马功劳的广钢，终于也迎来了它落幕的时刻。

　　8年时间过去，如今的广钢新城高楼与钢厂遗址相映成趣，在650多公顷的土地上，广州展示了作为“老城市”如何传承辉煌的过去，也在思考“新活力”的来源该从哪里挖掘。

　　破旧立新，不外如是。

　　老城市中的新活力——广钢新城。（央广网发 广东保利供图）

　　探索超大城市有机更新

　　广钢新城的确立是伴随着广州“三旧改造”与“退二进三”战略的实施。从2008年被列入搬迁计划，到2013年9月实现整体关停，广钢承载了广州一段飞速发展的历史记忆。

　　根据2013年发布的《广钢新城控制性详细规划》，包括白鹤洞生产基地地块在内的广钢新城地块被定位为特色宜居新区，将重点结合工业遗产保护与利用，突出工业文化和岭南文化，实行花地生态城的整体空间。

　　同时，广钢作为广州老城区比较大的一块片区用地，对于这块有沉淀的土地，规划设计方面也特意聘请了曾为北京、上海、香港设计中央商务区的建筑设计公司 SOM 来规划，参考曼哈顿的居住板块-上东区的规划排布，来对地区进行更新改造。

　　过去轰鸣的打铁声正在变成孩子们的朗朗读书声。

　　城市文脉是城市记忆的延续，也是城市历史的内在。除了冉冉升起的一座座高楼，串联起16处工业遗址的广钢新城中央公园也是代表着广州人奋进的“精神象征”。

　　目前，广钢内部拥有工业遗产约3.7万平方米，半个多世纪以来的工业荣光在这里得到保存。而如今，工业遗产完成了一次华丽“蜕变”，转身成为广钢新城的中央公园，现代城市的风貌在这里展现出另一种维度的风韵。

　　近年来，广州在全面促进城市生态修复和城市功能修补，努力探索城市有机更新、老城市焕发新活力的有效模式，推动城市高质量发展。

广钢新城让老城市焕发新活力。（央广网发 广东保利供图）

　　2020年，广州城市GDP超2.5万亿，与之相邻的佛山也再度破万亿。一个是国家中心城市，一个是“制造业之都”，广佛两地在多年来的互动中越走越近。

　　今年1月，广州市政府审议通过了《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，提出要打造广钢-广船组团、广钢车辆段组团在内的12大产业组团，来建设“老城市新活力”核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。

　　同时，围绕组团来优化主次干路网及轨道交通系统，提升路网密度，增强广钢-广船组团与广纸组团、花地湾组团的联系，为白鹅潭发展提速提质，以全面支撑产业发展，吸引来自全国各地怀揣着梦想的人群。

　　处于广佛地理中心的广钢新城，不仅是要成为服务于广佛两地市民的品质宜居“生活圈”，也要成为辐射珠西产业融合发展的新高地。

　　翘首以待的还有更多人。

　　保利“结缘”广钢新城

　　人文广州与国际广州，在西部的交汇带来了新的契机。随着重要且密集的规划集中落实，广州西翼吹响了“大发展”的集结号。

　　企业要闻着发展东风而动，保利从广钢搬迁升级开始就参与到建设队伍当中，一直见证着整个区域的发展。从2017年开始，广钢新城的住宅成交量从10万+平方米，一路到2018年的40万+，2019年的50万+……

　　据统计，从2014 年至今，保利一共在广钢新城开发了 8 个项目，约占广钢的“半壁江山”，如此密集且大规模的进驻实为罕见。

　　例如，以超大面积平层、复式产品，带来高舒适度人居体验的保利堂悦；还有凭借灵活百变的空间，改善用户居住体验的保利和光晨樾……在高楼林立的广钢新城，独特的“保利大社区”已然成形。

　　近年来，广州荔湾区围绕广钢新城“特色宜居新区”的功能定位，积极满足该片区“职、住、休闲”均衡发展的支撑需要，并从规划和建设两个方面着手，努力为近20万入住居民创造优质便利的居住环境。

　　为配合打造引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽，广钢新城在三年内从只有一条地铁线发展到目前规划的6条地铁线，其中2条已经投入使用，预计2022年将新增3条地铁投入使用；有轨电车的建设规划也已提上日程；广钢在交通网络的密度和建设速度上，成绩斐然，为广州西部再造一个交通枢纽打下了坚实基础。

　　此外，除多条贯穿的高速轨道交通外，整个广钢新城内部设有 4 条社区巴士，同时还设置 9 个公交首末站，与周边地铁站、客运码头、公共停车场等交通设施紧密衔接，充分保障居民的出行通畅。

　　2020年9月，广州荔湾区政府、华南师范大学、广东保利合作共建的华南师范大学荔湾附属小学正式开学。华南师范大学校长王恩科此前表示，今后三方将在基础教育、人才培养、产学研联动、校园建设以及智库建设等领域开展实质性合作。

华南师范大学附属荔湾小学。（央广网发 广东保利供图）

　　同时，根据广州荔湾区政府的计划，广钢新城已明确将配套32座学校，包括15所幼儿园，10所小学，5所初中，2所高中，学校密度在广州内首屈一指。截至目前，已经有2所小学、1所初中开学，预计今年第三所小学将开学招生。

　　在周边旧改动作频密之下，广钢新城的面貌不断更新。在这片广袤的热土上，保利的“落子”正在脱颖而出。

　　为每一位适龄用户提供一个“家”

　　在整个2020年，新冠疫情变成了一面“照妖镜”，不仅反应居住城市的治理能力，也反应了小区对于全体住户的了解与服务能力。

　　据悉，在堂悦、和光晨樾等保利小区中，会将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流动服务与内部活动区域分开。同时，通过智能新风、净水系统升级、抗菌地漏等方式来净化小区内的水和空气，降低社区内病菌互串的风险，为居民构建一个安全的人居空间。

　　此外，智慧社区大脑+无接触通行的“组合拳”，也在为住户提供更加便捷健康的生活方式。以EBA智能监控系统为例，物管部门不仅能提前预知设备损坏和更换的信息，降低对业主使用的影响；还能根据每个小区业主通勤和活动的时间，智能调配物业消毒、倒垃圾等物业服务错峰进行。

　　为何服务要使用线上线下相结合的方式？为何要把“黑科技”运用到小区管理当中？在保利堂悦、和光晨樾等小区中，我们见到了关于“全龄居”这个概念的思考与实践。

　　公开资料显示，保利和光晨樾通过产品升级设计，涵盖了建面约82-118㎡的N+1户型，在提高使用率的基础上，为住户腾出更多空间；而位居中央公园前排的保利堂悦，主推建面约140-178㎡的大面积复式，让住户能最大范围的感受到中央公园的绿色风景以及广州城市天际线。

保利和光晨樾二期效果图。（央广网发 广东保利供图）

　　无论是三口之家、二胎家庭、三代同堂……保利在广钢新城都做好了准备。

　　“十四五”时期是广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”，巩固提升城市发展的重要阶段。广州提出，要让城市发展战略进一步优化，城市枢纽能级显著提升，城市更新改造深入推进，生产生活生态空间布局更加合理，基础设施更加完善，城市环境品质大幅提升，智慧城市建设成效显著，走出一条符合广州特色的超大城市治理新路子。

　　如何顺应需求、让人们顺流而至地享受有品质地社区设施、环境，从而提升居民生活水平，将成为未来社区发展的新趋势，这也是保利出现在广钢新城的原因。