央广网嘉兴3月17日消息（浙江台记者李振阳）据中国之声《新闻晚高峰》报道，来自全国各地的2000多名业主在浙江嘉兴签下当地一个“环贸中心”商铺的包租、返租协议，总资金近10亿元。可业主们却拿不到合同中约定的租金，许多人甚至连产权证都拿不到。被国家住建部明令禁止的“售后返租”为什么会在浙江省再次冒头？
浙江嘉兴一位市民反映，自己2013年购买的嘉兴环贸中心商铺，和管理公司签的合同约定，前三年的租金直接从总价中扣除，三年后无论商铺是否出租，管理公司都要给他每年总价8%的租金。可如今他发现，管理公司并没有履行合同中的条款，“二十六万多，只要付二十万五千，三年他给你六万多的钱抵租金。2016年跟17年房租给8%，但是至今2017年还没给。”
另一名业主杨先生说，2013年他享受“租金抵扣购房款”并全款付清后，同样没拿到管理公司打来的租金，“一年返四万两千多，现在应该返的租金没有兑现，一分都没拿到过，应该给我四万两千九百多。”
据了解，目前遇到租金无法按时兑付的业主有2000多人，他们不仅来自浙江，还有福建、上海等全国各地，涉及所购商铺总价近10亿元。
除了租金无法按时兑付，业主群体中仅有部分人拿到属于自己的房屋所有权证。
早在2011年，国家住建部就在《商品房销售管理办法》中规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。许多开发商于是通过与其关联度极大的另一家管理公司操作“售后返租”，从而规避这一条款。这类项目往往给出诱人的8%-12%的返租回报，从而快速回笼资金。
记者调查发现，业主们合同上的“嘉兴市环贸中心经营管理有限公司”和环贸中心项目的开发单位“嘉兴市德隆置业有限公司”有着千丝万缕的联系。德隆置业的工商注册地就在环贸中心。记者发现，今年2月，德隆置业还曾对业主做过担保，表示如果管理公司无力履行协议条款，德隆置业将承担有关责任。
记者陪同业主来到位于嘉兴市经济技术开发区的环贸中心，这里由五层裙楼、四幢塔楼和地下一层组成，其中五层裙楼为商铺，目前出租给了月星家居，市场处于正常开门营业的状态。
业主们合同中的条款，究竟能否兑现？记者来到德隆置业办公室，工作人员说，公司刚刚经历了股权转让，兑付能力有限，“股东换人了你知道吧？第一批卖房子的股东已经撤股了，现在换新股东过来，对于新股东过来就是受害者，被骗了。接盘过来不知道，这个烂摊子太烂了。”
而工作人员的另一席话，则让业主更为担心。他们无奈中和德隆置业成了“一条绳上的蚂蚱”，“公司自己自持也有一万多方商铺，自己也有一部分，要死大家一起死。公司经营不下去，业主也很麻烦。”
嘉兴经济技术开发区管委会一名参与调解的工作人员透露，目前环贸中心项目中，除了月星家居外，并没有其他租客，“现在急于招商，要提高租金。我建议你们组成业主委员会，对他租金收入以及资金运作进行监督。”
业主多方维权，经媒体曝光、嘉兴市开发区管委会介入协调后，德隆公司在今年3月1日与业主们签订了一张补充协议。协议约定，德隆置业将在3月20日支付给租金到期业主40%的应付租金，剩余部分6月30日前付清。
房地产从业人士提醒消费者，“售后返租”模式中，业主的回报和商场是否景气，以及开发商的资金实力息息相关。投资时，一定要认准项目所在地段，并了解开发商是否具备开发、销售的证照，了解商铺的公摊面积并在合同中明确面积大小和产权归属，一旦遇到纠纷，必要时可采取法律途径维权。
两会民声：房价物价，你慢点涨
