央广网北京9月4日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，最新调查显示，中国人在美国买房数量达到了四连冠。伴随着移民热、留学热、旅游热，美国买房有哪些政策风险和买房陷阱？
调查呈现的中国人在美买房趋势变化：
据《全球华语广播网》美国观察员余浩介绍：“美国房地产经纪人协会近日发布了最新的外国买家购买美国住宅房地产的年度报告。从2016年4月到2017年3月之间，一年的统计周期内，中国人在美购买住宅的成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，连续第四年成为美国房地产海外购房群体中的第一大买家。到2017年3月的一年间，海外买家在美国一共买了28.4万套房子，价值1530亿美元，都比上一年度周期增加了三到四成。海外买家占到美国房地产市场总成交额的一成，其中中国买家购买了40572套的美国住宅，成交额317亿美元，高居榜首，成交额比排在第二位的加拿大人多了127亿美元。中国人在美喜欢买大房子、新房子，平均价格达到78万美元，虽然比上一年有所减少，但依然是美国总体住宅平均成交价格28万美元的2.8倍。中国人最喜欢在加利福尼亚、得克萨斯、亚利桑那、新泽西和佛罗里达等州买房子，其中加州是中国人扎堆买房最热点的地方。调查显示，中国人在美购房三分之二是现金购买，无须贷款，中国人在美购房的人中39%是为了自住，21%是纯投资，18%是为了投资和度假，8%是为了以房养学，也就是因为有孩子在美国留学，买房给孩子留学和父母陪读期间来住。”
在美买房需要注意的国家政策以及可能遇到的陷阱：
《全球华语广播网》美国观察员余浩还指出：“中国人来美购房热是伴随着移民热、留学热、旅游热兴起的，在热浪涌动之下难免有鱼龙混杂，泥沙俱下的现象。作为普通的中产阶级和工薪阶层，越是在这个时候越要理性和谨慎。首先要注意政策的风险，应当说明的是美国绝对没有买房换身份的说法。所谓在美国买房子就可以换长久居住身份的说法，以前是有医院提出过设想，但最后都不了了之，即便是在美国买了房子，你拿着十年有效期的旅游和探亲签证来美国，最多也就是被允许在美国住半年，而且不太可能回中国一下马上再来美国住半年。从中国这方面来说，中国并未实现人民币的完全可兑换，居民换汇从政策上说是不允许做除了出境旅游、留学、就医、探亲等经常项目之外的用途，也就是说中国居民在国内将人民币换成美元，从来就没有说可以在境外地投资买房。实际上中国的外汇监管部门从去年下半年开始，加强了对人民币跨境业务的管理，个人购汇的程序更加严格。以前中国人境外买房的资金汇出，许多有利于灰色地带，而现在这种状况受到了约束，钱要汇出国外没有那么容易了。而在美国贷款也没那么容易，去年只有四分之一的中国人在美国买房得到了美国银行的贷款，通常给予外国人的贷款美国的银行都会小心谨慎，首付会更高，利率也会更高，而且大多是在中国也有业务的美国银行才会提供这样的服务；其次是要注意市场的风险，美国多数地方的房价从去年以来持续上涨，尤其是中国人购房热点所在的加州，许多城市的房价已经创出了历史新高，对于比较成熟的美国房地产市场而言，想在美国投资房产获得可观的回报不现实。而且还要注意的是，在美国持有房屋的成本比较高，不要说高昂的物业管理费和维护费用，光是每年相当于房价1%到2%的地产税就可能让工薪阶层吃不消，100万美元的房子每年要交一两万美元的地产税，是相当沉重的负担。 ”
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