央广网北京9月8日消息（总台央广记者周益帆）近日，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，同时在“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。未来30天，恒大将加推至少40个纯新盘入市。

　　今年2月份，恒大就有过一次降价销售，2月18日至2月29日，恒大全国在售楼盘住宅可享75折优惠。频频打折背后，降价的力度到底有多大？对地产行业将产生什么影响？

　　九月、十月是一个消费高峰，为抓住“金九银十”的销售窗口期，恒大推出了多重优惠措施，最受关注的就是9月7日——10月8日，全国楼盘全线7折，至少覆盖全国600个楼盘。

　　恒大集团某负责人接受中国之声采访时介绍：“我们这次‘金九银十’的促销力度可以说是近几年来是比较大的，大多数的全国楼盘折后价格差不多都是在原价的7折，在这个基础之上，我们还推出了多项额外的折扣，比如网上认购2000抵2万，清尾房源最多的是可以给到一个额外88折的优惠。而且我们在‘金九银十’期间推出了大概有40多个全新的楼盘，也会以一个比较优惠的价格推售。因为‘金九银十’是我们楼市传统的旺季，所以我们历年来在这个时候促销是最为积极的。”

“恒大恒房通”小程序中7折优惠的广告

　　在小程序“恒大恒房通”中，部分楼盘已标注了7折优惠或者特价的广告。不过，记者发现，像北上广深这样的城市，是没有这一活动的，甚至一些地方恒大并没有楼盘，大多数折扣楼盘聚集在二三线城市。

　　虽然昨天是个工作日，但在昆明恒大云报华府，前来看房的人并不算少。还没等记者询问，售楼处工作人员主动宣传起了恒大7折购房的政策，“成交价格全国都打7折，打7折下来是在一万九到两万一千五。我们之前也打折，但是没有7折这么多，原价乘以7折就是成交价。

　　汕尾、珠海、江苏句容在内的恒大楼盘，也有优惠。

　　汕尾恒大悦珑湾工作人员说：“我们现在最低折扣大概可以到7折，根据不同的楼盘有不同的折扣，单价从9000多到1万多的都有，主要看楼层和户型。”

　　珠海恒大珺睿楼盘标注了优惠，推出的是10套一口价房子，相当于75折。

　　销售人员说：“一口价的话是75折的一个折扣，一口价就10套，现在只有几套了，我们这里卖完就没有了。”

　　对于购房者来说，房价让一两个点就是挺大一笔开销，以一套100万的房子来说，打7折出售，购房者能省下30万。

　　不过，如果长期关注恒大的项目，会发现以上说的这些楼盘7折之后的价格跟此前的成交价差距并不大。

　　记者：“不是之前也这个价格么？”

　　工作人员：“比之前差距不大。如果我们卖两万的给你打7折差不多一万四，一万四的话轮不到你们，我们恒大员工自己就买完了。”

　　记者：“就是原价会高一点，成交价跟以前差不多。你们就是往外叫两万八每平左右。”

　　工作人员：“对，虽然优惠不会太夸张，但是会划算一丢丢，会比之前省个几万块钱。”

　　也就是说，房价7折背后，营销意味更大。易居研究院研究总监严跃进认为，从楼市基本面来看，最近的供应较多，不止是恒大，要想吸引客户，必须要有降价促销、折扣优惠等措施。

　　严跃进说：“由于现在整个进入到‘金九银十’这样一个阶段，各大房企都会推盘，这个时候客观上来讲，确实是会有一些价格方面的调整。那么如果说7折是属实的，一些地方压力可能还是比较大，尤其是结合一些利率相对来说偏低位，整个房贷利率成本并不是特别高，这就使得一个比较好的购房窗口期开启。”

　　恒大的此次折扣还有国家政策层面和集团自身规划的考量。8月末，住建部、央行等部门形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，警示融资激进型房企，也要求通过对房企有息债务规模的精细化管控，间接引导土地市场逐步回归。

　　恒大集团相关负责人介绍：“今年行业的形势也有所不同，比如说现在受疫情影响，包括对房产调控的常态化，又比如监管层现在对房企稳健经营的要求，最重要的是恒大从今年开始明确实施新的一个发展的模式，我们要用最大的决心和力度控规模，降负债。所以我们在抓住‘金九银十’的黄金期间推出了7折的大优惠，也是为了促进销售增加回款。比如说像我们去年的9月和10月就累计销售额1737亿。”

　　严跃进表示，对于地产行业来说，高负债企业，如果要降低负债，很重要的一个渠道就是要降价促销，恒大领先打出了优惠牌，未来各项目多少也会因政策受到影响。

　　严跃进：“包括像杭州、无锡、沈阳等一些城市，陆陆续续出台了一些购房收紧的政策。应该说从房企角度来讲，对一些热点城市，房价容易上涨的城市，现在肯定也会有所意识到相应的一些变化。比如说一些地方房地产买卖市场收紧以后，潜在的一些购房者可能没有那么多，从企业角度来讲，无论是恒大还是别的企业，有助于去库存，也有助于资金的缓和。”