央广网北京5月17日消息（记者 齐智颖）5月17日，首批公募REITs迎来获批三周年。三年来，共计36只公募REITs成功上市，市场整体发行规模突破千亿元大关。

近期，在多项利好政策支持以及一季报完成披露的情况下，公募REITs二级市场迎来全线上涨。中证REITs指数近三个月累计涨幅高达10.37%。

根据Wind数据，全市场36只产品中，30只最近两个月上涨，其中涨幅超10%的有24只，涨幅超20%的有7只。

业内认为，整体来看，公募REITs是一种介于股债之间，风险、收益适中的金融产品，可在市场风险偏好下行、利率较低、资产荒背景下为投资者提供抗通胀、长期、稳定的投资工具。

2021年5月17日，首批9只公募REITs产品获批。在过去3年时间里，沪深两市交易所陆续有36只公募REITs成功上市，涵盖收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型，首发加扩募规模突破千亿元大关。

华泰证券研报显示，公募REITs本质是不动产证券化，产品投资机会可来自资产端和产品端两部分。首先，高派息率是基础设施公募REITs显著特征；其次，优质资产并购有助于提升REITs产品净值；最后，投资者可根据其他资产价格、市场情绪和流动性等指标构建策略实现REITs的二级交易收益。

业内普遍认为，2024年以来多项相关政策出台利好公募REITs市场，是公募REITs二级市场迎来全线上涨的重要原因。

4月12日，国务院印发新“国九条”提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展；研究制定不动产投资信托基金管理条例；落实并完善上市公司股权激励、中长期资金、私募股权创投基金、不动产投资信托基金等税收政策。

东方证券研报认为，新“国九条”为REITs市场提供了政策支持和发展方向，未来有望投融资双向扩容加速。

4月19日，证监会又发布5项资本市场对港合作措施，明确将REITs纳入沪深港通。东方证券研报就此分析，一方面，这有利于相关REITs扩募，实现规模和流动性双提升，另一方面，有利于完善信息披露、估值定价等相关机制，助力REITs市场实现法制化、市场化。

同日，证监会还发布《关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，REITs底层资产类型日益丰富。

业内认为，以上出台的多项利好政策有望推动REITs市场实现流动性、规模双提升，随着近期市场情绪修复，2024年REITs市场发展可期。（央广资本眼）