央广网北京10月11日消息（记者 庞婷）2025年国庆中秋假期期间，北京楼市呈现“回暖与分化并存”的特征，部分热点板块及优质新房楼盘活跃度突出，而一些非核心区域的普通住宅则面临去化压力。

中建·玖玥府新房沙盘（央广网记者 庞婷 摄）

据北京市住建委数据，10月1日至10月8日，北京市新建商品住宅网签418套，日均网签量较去年“十一”假期增长53%。

新房市场的热度在热门板块尤为突出。在西红门区域的中建·玖玥府接待中心，沙盘上多栋楼宇已贴出售罄标签。项目客户经理熊凯介绍，国庆中秋假期日均接待几十组看房客户，与9月水平持平，108平方米、130平方米户型最受青睐，购房客多来自丰台、西城等核心区。该2023年开盘的准现房项目已售近800套，占1100套总规划量的七成以上，10月新增推售5栋楼暂未定价。这一态势并非个例，保利、中海等房企旗下项目假期热销，部分楼盘单盘销售额超4亿元，新政叠加促销推动成交攀升。

8月8日北京出台楼市新政，明确五环外购房不限套数，为市场注入强心剂。中指研究院数据显示，9月北京新建商品住宅网签面积达42.70万平方米，较上月及去年同期增幅均超两成；二手住宅网签15531套，较上月及去年同期分别增长21.6%和18.4%，预期全月总量超1.6万套，创二季度以来新高。

中介介绍二手房周边交通情况（央广网记者 庞婷 摄）

不过，市场回暖过程中仍呈现分化特征。链家定福庄商圈中介反馈，近期新房项目集中推出多项优惠活动，直接带动成交量上升，但二手房市场相对稳定。

我爱我家西红门店的中介小齐对此感受更为具体，“国庆期间我们片区的二手房看房量确实有限，成交量也维持在低位。这一片老小区比较多，现在很多客户不仅看位置和价格，对装修品质、室内布局甚至小区环境都有更高要求。”他进一步指出，“能满足这些‘品质要求’的房源非常稀缺，这也是片区成交量偏低的重要原因。”

值得注意的是，即便市场整体回暖，购房群体的决策也更趋谨慎。正在筹备婚礼的安女士，在对比多个楼盘后最终选择了大兴区一套二手房。她表示，“二手房总价符合预算，大兴通勤也相对便利，周边的生活设施也不错。”这也折射出当前刚需群体对性价比与生活配套的重视。

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，当前北京楼市呈现“整体稳定且分化”的特征。他分析，北京楼市在全国范围内表现稳健，核心支撑在于“基本面扎实+政策效果逐步释放”——库存水平长期处于低位，且今年8月对限购、公积金等政策调整的积极作用已逐步显现，为市场稳定奠定了基础。

吴璟表示，北京新房市场两极分化的情况一直存在。城市副中心、海淀、朝阳核心区等热点板块活跃度突出，高品质新房与区位优质的二手房表现优于市场整体。吴璟预判市场分化趋势将持续，在北京、上海这些一线城市里，表现可能尤其明显。“当前整体住房需求以消费性需求为主，但近期改善型需求占比大幅度提升，也将进一步加剧分化。”

对于政策走向与市场前景，吴璟认为，市场分化是行业进入存量阶段、居民需求从“有房住”转向“住好房”的自然结果，政策可重点发力老旧小区改造，推动存量住房向“好房子”升级。他同时对北京楼市未来持乐观态度，“在现有基本面条件以及政策环境下，市场将保持相对稳定，一些热点板块和优质楼盘或现回升态势。”