央广网上海8月30日消息（记者何智康 实习记者吴嘉源 谢晓瑜）“每个楼层都有居民私搭的简易厨房，有的不足0.5平方米，就一个水斗、一个灶台，安全隐患突出。”上海市徐汇区田林一二村居民区党总支书记陈俊峭这样描述改造前的田林路65弄。

如今，这片历经拆除重建的民生项目迎来新生。记者随上海市“政府开放月”媒体探访活动来到徐汇区田林路65弄，实地探访得知——1044户居民实现原址回迁，家家户户拥有独立厨卫，楼栋全部配备电梯，几代人的安居期盼照进现实。

改造后的田林二村小区（央广网发 吴嘉源摄）

破解超千户原拆原建难题

田林路65弄是徐汇区规模最大的旧住房拆除重建项目，小区占地面积1.8万平方米，原有12幢3至5层低多层住宅。这批上世纪五六十年代建成的不成套职工住宅，房龄超半个世纪，多户合用厨卫、建筑老化失修，居住条件恶劣。

“脏乱差，走廊杂物堆得到处都是，走路都费劲。”在这里居住数十年的钱先生回忆往昔生活连连摇头。对小区众多老年居民来说，无电梯的老楼房让下楼出行成为难题，改善居住条件，是全体居民的共同期盼。

田林路65弄旧住房拆除重建重点项目推进，面临着地块碎片化、产权结构复杂等难点，小区涵盖直管公房、宗教产、售后公房等多种权属。在上海市民宗局支持下，各方达成宗教产房屋改造合作协议，由徐汇区政府出资、徐房集团作为统一实施主体统筹改造。街道干部下沉包干，联合征收事务所、居委会入户走访；党员、楼组长带头示范。项目仅用时45天实现1044户居民100%签约。

像造汽车一样造房子，智能建造赋能城市更新

确定拆除重建路径后，项目大胆采用智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术直击老城居民区施工扰民、工况复杂的痛点。田林路65弄是上海首个采用此技术的项目，也是全国规模最大采用该技术的城市更新项目。

近三千个混凝土建筑模块在工厂完成构件浇筑、管线预埋、精装一体化生产，运抵现场直接吊装拼接，实现“工厂智造、现场组装”，如同造汽车一般建造住宅。中国建筑国际集团上海公司副总经理林可打了个比喻：“智能建造-MiC技术就是把工地搬到了工厂。”

田林路65弄旧住房成套改造智能建造-MiC技术展示模型（央广网发 吴嘉源摄）

相较传统施工，模块化建造优势突出：地下施工与工厂模块生产同步推进，大幅压减现场作业量，降低噪声扬尘，减少对周边居民的干扰；卫生间一体成型、门窗工厂预装配，房屋隔音、防水性能更有保障。项目2024年3月开工，2025年9月底完成模块吊装及结构封顶，于2026年6月竣工交付。这套适配老城的工业化建造方案兼顾工期、品质与居民区施工约束，为国内城市更新积累了可复制、可推广的实践经验。

从一个小区到一片民生图景，向着70万平方米新目标迈进

焕然一新的田林路65弄，总建筑面积从3.3万平方米提升至7万平方米。住户套内增设独立厨卫与阳台，所有楼栋均配置电梯；小区新建地下机动车库、户外休闲场地，实行人车分流，同步配齐适老化设施与社区配套用房。困扰老人多年的出行难题得到解决，老邻居原地相伴，居民得以在小区休憩闲谈。截至8月下旬，已有约三分之一居民回迁新居。

政府相关部门负责人向居民代表介绍旧住房成套改造等情况（央广网发 谢晓瑜摄）

田林路65弄是上海推进旧住房成套改造的生动缩影。作为上海重点民心工程，旧住房成套改造着力破解老旧小区居住难题。2022年，上海出台实施意见，提出分阶段用十年推进不成套职工住宅改造；2023年，成套改造纳入“两旧一村”民心工程。2023年至2025年，全市累计完成成套改造105万平方米，惠及2.9万户居民，蕃瓜弄、凤南一村、康健路341弄等一批拆除重建重点项目相继落地。2026年，旧住房成套改造被纳入上海新一轮民心工程，明确三年实施改造70万平方米的总体目标。

上海市房管局更新处处长蔡乐刚介绍，新一轮改造将因地制宜采用拆除重建、旧城区改建、协议置换等多元模式，其中拆除重建约占一半。依据《上海市城市更新与住房发展“十五五”规划》，上海力争“十五五”期末基本完成剩余不成套职工住宅改造。

从田林路65弄的万家灯火，到70万平方米的改造目标，上海正为更多不成套老住宅书写民生改善的崭新答卷。