央广网上海4月11日消息（记者林馥榆） “沪七条”新政持续发力，2026年一季度上海房地产市场迎来“小阳春”行情。记者走访多家房产中介门店发现，二手房成交明显放量，买卖双方预期趋于一致，成交周期大幅缩短。数据显示，3月上海全市二手房成交量突破3.1万套，市场正稳步迈入良性循环的复苏通道。

徐汇区一房产中介门店内，市民正在向工作人员咨询二手房情况（央广网记者 林馥榆 摄）

新政释放需求 外地户籍购房者明显增加

“现在新客成交比例增加了，很多客户看房1个月以内就会成交。”在徐汇区的一家链家门店，负责人李同强告诉记者，在“沪七条”新政的作用下，3月门店成交套数达34套，较新政前有明显提升。

同样的热度也出现在浦东新区世博板块。该区域链家门店负责人陈青表示，新政后外地户籍购房人群明显增加。“我们店3月成交达100套，其中外地户籍占比明显增加。很多客户社保满1年，本次新政正好释放了购房资格，看房区域就从外环外转移到了外环内。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，一季度上海二手房市场在成交量、挂牌量、价格及预期等方面均呈现积极变化。从挂牌量看，自2025年5月高位回落后，今年整体供应压力持续缓解，二手房库存量同比下降，“卖房速度快于挂牌速度”的小区案例增多，供求矛盾有所缓解。

成交周期缩短 买卖双方预期趋于一致

成交量攀升的同时，交易效率也显著提升。上海链家研究院数据显示，自“沪七条”新政发布以来，买方入市意愿积极。2025年6月买方平均成交周期为49天，而今年3月平均成交周期已缩短至39天，足足减少了10天。

“买卖双方及中介机构、营销机构等市场参与方的预期更趋向一致，价格分歧在减少，有效减少了交易摩擦，也加快了房源去化与成交节奏。”严跃进指出，从价格层面看，下跌态势已得到明显遏制，价格上涨的小区数量有所增加，价格端整体扭转了前三年深度调整的局面。

伴随成交放量，外环外区域库存去化压力得到有效缓解。市场逐渐从前期“去库存”阶段转向供需动态平衡的修复期。

量价齐升 市场步入良性循环

上海链家研究院负责人李根用“成色十足”来形容3月的二手房市场。他表示，3月上海全市二手房成交量达到3.1万套，不仅同比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。价格端同样表现出企稳回升的积极信号。据上海链家数据显示价格指数环比上涨1%。而作为先行指标的带看量，与1月相比也取得28%的增长，为后续成交提供了有力支撑。

李根进一步分析，这一系列表现充分体现了“沪七条”新政的精准施策与促进作用。新政通过优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求。政策的持续发酵，为市场注入了流动性，推动上海二手房市场在量价齐升中稳步迈入良性循环的复苏通道。

严跃进也表示，一季度上海楼市“小阳春”已形成非常好的预期导向，市场对今年房屋买卖的关注度明显增加。随着市场信心稳步恢复和行业主体预期趋于稳定，也将为“十五五”开局之年房地产高质量发展注入更强动力。