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购房退税 公积金家庭共济 利率下调

多项新政落地 买房更划算

2月10日，在“惠购夏都好房 安家幸福西宁”——2026西宁新春房交会新闻发布会上，西宁市税务局、西宁市住房公积金管理中心相关负责人就市民关心的住房交易税收优惠及公积金政策调整问题作了详细解答。

西宁市税务局所得税科副科长吴洋介绍，根据《财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2026年第3号》规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

西宁市住房公积金管理中心副主任张敏介绍了近期西宁市住房公积金政策的两项重要优化调整，以进一步支持职工家庭购房，减轻住房消费负担。推出“家庭共济”还贷提取新政。根据西宁住房公积金管理中心于2025年12月19日发布的《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，自2025年7月1日起，缴存职工在本市购买自住住房并办理住房贷款的，可提取本人、配偶、双方父母及子女的住房公积金账户余额，共同偿还该笔贷款本息，提取总额以实际偿还的贷款本息为限。此举将此前在购房提取等领域实施的“父母子女互提”措施扩展至还贷领域，通过汇聚家庭资金合力，有效缓解缴存职工的月供还款压力。

实施存量住房公积金贷款利率统一下调。根据中国人民银行相关通知要求，个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。对于2025年5月8日前发放的未结清贷款，自2026年1月1日起执行新利率。调整后，首套房5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上利率降至2.6%；第二套房5年以下（含5年）利率降至2.525%，5年以上利率降至3.075%。目前，西宁市已完成全部存量贷款的利率调整工作。此次调息惠及全市45646户贷款家庭，预计在整个还款期内可为贷款家庭节省利息支出约2.65亿元。（记者 范程程）