央广网沈阳8月12日消息（记者李子平 实习记者温雅涵）沈阳青年公园位于城市中心的金廊区域，想要在空中俯瞰这一片养眼的绿色，代价不菲——买房，需要两三万元每平方米；住酒店，至少需六七百元每日。然而坐在魔方漫思岛城市书房，只需要6.6元，就能享受一天的美景。

在沈阳青年大街前海环球汇四层，两千余平方米的魔方漫思岛城市书房，在商场的喧嚣之中构筑起一方独特的文化小世界。不同于传统书店，也不等同于普通付费自习室，这座取名“漫思岛”的复合文化空间，试图跳出非“纯公益”即“纯盈利”的二元框架，以全龄覆盖、动静分区的设计，探索商业与公益相融的城市学习空间新模式。

当公共文化资源存在时间、场景的供给缺口，商业书房究竟是消费时代的文化产物，还是城市公共服务的有益补充？在日常的运转之中，魔方漫思岛给出了自己的实践答案。

可以俯瞰公园的窗口位，什么时候都很抢手（央广网记者 李子平 摄）

虚实：一面墙体 多方共融

走进书房，最直观的感受来自空间规划上的巧思：2000多平方米的场地，用厚实石墙做物理硬隔离，将成人自习区和儿童活动区完全分割，实现真正意义上的动静分离。

一面墙体，解决了很多文化空间反复遭遇的现实难题：开展围棋、书法等活动时，儿童区域的声响被隔绝，隔壁自习区的人可以保持专注。

书房负责人刘力介绍，项目筹建之初，运营团队并没有简单复刻市面上已有的书房或者自习室模板，而是精细研究客群痛点：社区实体书房普遍存在营业时间短板，大多遵循朝九晚五的作息，但学生、职场人的可支配闲暇，大多集中在傍晚下班、放学后；家庭学习环境容易受到居家琐事干扰，而不少公共文化空间成人与儿童混杂，孩童嬉闹会破坏成年人专注的氛围；与此同时，社区老年群体白天时间充裕，适配的文化活动供给不足，青少年周末又亟需学习、兴趣拓展的场地。

基于三重现实矛盾，漫思岛确立了全龄覆盖、动静分区、时间弹性、公益与商业融合的核心定位，目标是打造一座面向不同年龄层，能够接纳差异化需求的城市公共学习空间，让老人、青年、孩子，都可以在这里找到属于自己的位置。

书房功能分区明确（央广网记者 李子平 摄）

“现在，我们的客群高度清晰：工作日白天，成人自习区以18–25岁大学生、备考族、自由职业者为主；周末及节假日，儿童学习区则涌入大量小学生及其家长，参与围棋、书法、美术、拼豆等课程；同时，周边老年居民常在上午来参加社区活动。”刘力说，同一套物理空间，在不同时段承接不同人群，实现全天候高效激活。物理分区不只是装修层面的形式划分，更为运营中的冲突提前搭建好解决方案。

随着魔方漫思岛的自习位和商务空间利用率不断提升，周末等热门时段几乎是一位难求。“前几天我有个朋友想带几个人来谈事，没预约就过来了，结果一间空房也没有，我只好把我的办公室借给他们用。”刘力说。

孩子们在学习中（央广网记者 李子平 摄）

斜正：文化本心与多元生命力

地处“金廊”，周围高档商场和写字间林立，但魔方漫思岛城市书房的价格堪称亲民：图书免费借阅，自习包月定价199元，折算日均仅6元多，饮品客单价低廉，一杯咖啡十元、十几元。

可以说，书房的每个单一板块都是利润微薄甚至赔钱，那么生存问题如何解决？

“我们清醒地认识到，城市书房不是暴利行业，因此盈利逻辑不在单点，而在系统整合。”刘力表示，书房的收入主力是咖啡与轻食，但特别升级了品类，引入品牌晚茶的虾饺、小笼包、鸡汤等老少皆宜的餐食，替代单一咖啡，扩大客群覆盖；自习位推出包月制，日均成本比地下停车还便宜，极大提升平日入座率；人工成本则通过高效排班与激励机制控制，每位员工承担多项职能，且绩效与服务满意度、活动组织量挂钩。

书房一角（央广网记者 李子平 摄）

“更重要的是，商场将我们视为流量引擎而非普通租户，以合伙人模式给予租金减免——没有这份支持，前期几百万装修投入根本无法回本。”刘力说，目前整体已实现收支平衡并略有盈余，靠的是高性价比带来的持续人流，而非价格溢价。

如今的热闹，源自持续的客群研判，他们的需求、习惯，持续校准着书房运营的每一处细节。

“比如顾客主动提议包月后，我们一周内上线199元自习套餐；又如发现老人不喝咖啡，立刻引入品牌晚茶、养生汤品；再如观察到年轻人喜欢打卡分享，便在L型休闲区陈设红酒架、定期更换绿植与小鸟，制造‘小而美’的视觉记忆点。”刘力说。

应读者需求上线的粤式晚茶（央广网记者 李子平 摄）

刘力是围棋六段，他把下棋和经营书房做了紧密关联。书房会举办公益围棋月赛，开放亲子对弈，同时承办省级段位赛、国家级全民健身线上运动会；依托商场毗邻酒店的区位优势，还可以承接外地参赛人员的食宿配套。

孩子们在认真学习围棋（央广网发 受访者供图）

在刘力看来，兴趣项目不是简单增设培训班，而是激活社区服务、盘活闲置时段的重要抓手，依靠每月固定赛事、分阶段常态化课程沉淀稳定客流，反哺咖啡轻食、自习位等主营业务，把原本利用率偏低的白天时段充分利用起来，形成业态之间相互带动的协同效应。

渡情：以一室书香渡一城人心

魔方漫思岛书房的包房名称，都取自围棋：“虚实”“斜正”“渡情”……

在刘力看来，“虚实”是以看得见的实体空间，承接市民的学习、休闲、社交需求；以看不见的文化气场，安放都市人的浮躁与迷茫；“斜正”，是始终坚守文化立身的“正”，同时灵活变通、以“斜”破局，让空间拥有长久生命力；“渡情”，则以一室书香，渡一城人心，承接与治愈城市人的万千情绪。

围棋是书房鲜明的文化符号（央广网记者 李子平 摄）

长期在书房参与围棋，围棋少年崔晏恺在家长眼中的变化，是“不怕输了”。通过学棋、比赛和与同龄人交流，孩子变得更加有韧性，对压力的承受能力更强了。“现在孩子坐三个小时下棋，也没问题。”孙浩然的家长说，“书房的氛围也特别好，主要这边的孩子很多下棋都很厉害，跟高手在一起，孩子成长得也快。”下完棋，孩子们可以就地上自习，孙浩然家长表示，书房空间多，选择余地也多，不同的人之间，学习、工作、商谈彼此不会打扰。

大学生刘世奇选择在书房学习，理由就是“很多自习者都是同龄人，学习气氛浓厚”。“可以说，魔方漫思岛书房，是陪伴我成长的一个地方。”刘世奇说。

望向窗外，视野里有很多长满可能的树（央广网记者 李子平 摄）

青年田陌喜欢自己拥有一个独立的小空间，而书房提供的私密空间和亲和氛围，让她很享受独处的时光，“在这里可以学习，可以阅读，也可以自己安安静静地待着。”

中年人李恒事业有成，他选择在书房看书，主要看中的还是环境与氛围。“一定要安静，第二个就是氛围要融洽。在这里我发现很多有意思的书值得一看，也有很多尊重和推崇学习的人，大家的目的很单纯，让我很享受。”

“漫思岛”这个名字，刘力有这样的解释：“漫”是从容丰饶，“思”指向思考成长，“岛”代表自成一体的小型文化生态。在这里，自习、课堂、茶饮、赛事、公益讲座共存共生，如同一座漂浮在闹市之中的小岛，拥有不同的功能板块，各个板块彼此滋养，成为一个微缩的文化生命体。

店门口，咖啡渣供读者随意取用（央广网记者 李子平 摄）

与公益书店相比，魔方漫思岛这样的商业复合书房，提供的是差异化补充。它不替代公益文化空间，而是去填补时间错配、场景细分的供给缺口。商业底色之下，嵌入公益讲座、公益赛事，在市场规则的边界之内，尽力服务周边不同年龄的居民。

在沈阳的商业综合体里，魔方漫思岛的实验还在继续。它的探索提出一个思考题：一座城市的书香，不只由公立图书馆、国有书店书写，市场化生长出来的文化空间，同样可以成为城市阅读版图上鲜活的一块。