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提速惠民！湖南老旧小区维修资金开启“先修后补”新模式

近日，湖南省发布《关于开辟老旧小区物业维修资金使用“绿色通道”的通知（征求意见稿）》，创新推出老旧小区应急维修“先修后补、边修边补”新模式。针对传统物业维修资金审批流程繁琐、办理周期长、隐患处置滞后等痛点，征求意见稿提出了简化流程、精准施策、优化拨付、强化监管等举措。

本次征求意见稿中，明确政策适用对象限定为2000年前建成、维修资金交存齐全，经住建部门认定失管、脱管，且街道核实存在重大安全隐患的老旧小区。同时，明确六大可直接启动应急维修的紧急情形，涵盖屋面外墙严重渗漏、消防设施损毁失效、电梯故障、楼宇外立面及玻璃幕墙脱落炸裂、二次供水设施故障停水、专用排水设施功能失效等高频高危问题。

流程极简、极速落地也是本次征求意见稿的核心亮点。其中明确，小区出现紧急维修情况后，业委会、物业、社区或业主均可随时上报，属地街道将在24小时内完成现场核查确认。经核实属实的应急项目，可免去常规业主表决流程，由业委会或社区直接委托合规施工单位进场施工，实现隐患快速处置。

资金审批拨付同步提质增效，推行精简材料、限时审核、预拨资金等便民举措。政策区分核心材料与辅助材料，仅需提交申请表、现场核实材料、维修方案预算、施工合同即可启动审核，其余非核心材料可书面承诺后限期补齐。

维修资金管理部门需设立专属窗口，1个工作日内完成审核备案。针对大额长周期项目，可预拨付最高50%预算资金保障施工推进，项目验收公示无异议后，2个工作日内完成尾款拨付。

同时，政策引入第三方专业机构，搭建应急维修队伍和造价咨询备选库，简化招投标流程，依托专业审核、全程公示、竣工验收闭环监管模式，兼顾审批效率与资金使用规范。（全媒体记者 孙占锋）