近日，湖北饭店CMBS资产证券化产品正式设立，以14亿元发行规模、2.6%优先级利率、18年长期限的亮眼成绩，实现“降本 + 盘活”双重突破，成功摆脱企业长期面临的财务困境，为国有企业转型发展注入强劲资本动力。

作为湖北省内及湖北文旅集团系统迄今最大规模的CMBS项目，此次发行是湖北饭店抢抓资本市场利率下行政策窗口期、响应国有“三资”管理改革的创新实践。项目于2025 年12月5日完成定价，12 月9日正式落地，历经一年多攻坚，在湖北文旅集团总部全流程赋能与金融机构深度协同下，实现逆势突破，彰显了企业精准的政策研判能力与高效的资本运作水平。

此次CMBS项目的核心成效集中体现在降本增效与价值释放上。财务层面，2.6%的优先级利率显著低于传统融资成本，每年可大幅降低财务成本，18年长期限将持续释放稳定降本红利；同时扩大融资规模有效补充流动性，彻底缓解存量贷款本息支付压力，为湖北饭店日常运营、资产升级改造提供充足资金保障，成功改善目前的财务状况。资产层面，通过证券化运作将洪山大厦优质存量资产转化为标准化金融产品，打破“重资产、轻流动”桎梏，实现资产价值市场化兑现，更构建起“资产盘活 - 资金回流 - 再投资”的良性循环，为后续资产运作奠定坚实基础。

此次发行的深远意义不止于企业自身发展：既验证了国有企业通过资产证券化创新融资的可行路径，为同类国企盘活存量资产、优化融资结构提供了可复制的实践样本；也深化了企业与金融机构的协同生态，提升了企业在资本市场的品牌认可度。未来，湖北饭店将以此次发行为契机，持续放大降本增效成果，强化资本运作能力，进一步释放资产价值、优化发展质效，为集团高质量发展与国有资产保值增值贡献更大力量。（来源：湖北饭店）