随着东部中心规划及环南昆山—罗浮山引领区战略能级提升，广州市增城区依托生态本底与市场需求，以精致规划引领，实施精准供地策略。2025年成功出让4宗“地段优、环境好”的优质居住用地，总面积约527.682亩，着力打造适配市场需求的供应体系，进一步优化区域居住格局。

聚焦“学铁商”优质资源，构建15分钟品质生活圈

在广州市全力推进东部中心建设、打造“现代活力核”“新广州”战略蓝图下，广州市规划和自然资源局增城区分局选取交通便利、配套成熟、去化率高的核心地段谋划居住用地。今年11月成交的位于新塘镇地铁13号线沙村站北侧的67.747亩地块，容积率2.5，汇聚“学铁商”多元资源，北靠规划学校与公园上城居住小区及海贝公园，南临新塘大道及地铁13号线沙村站，东临京港澳高速，西接乐益天地商业综合体，未来将建设为配套齐全、生活便捷的理想宜居生活圈。

推动连片开发，打造生态宜居高品质住宅区

依托东部中心绿美生态格局，聚焦山水资源丰富、交通条件优越的区域，推进荔湖新城、环南香山片区等地块连片开发。今年6月与12月分别成交的荔湖街新城大道东侧107亩地块、53.464亩地块，皆位于荔湖新城板块核心区域，与增江、荔湖相邻，一线水景环绕，致力于打造为功能复合、生态宜居的高品质滨水临江居住区。

12月同日成交的永宁街永宁大道北侧299亩地块，则位于环南香山片区，周边森林资源丰富，邻近水库，规划建设为衔接“生产、生态、生活”的科技人文共生示范区，面向中高端人才提供宜居空间。

响应品质住宅新规，侧重改善型住房供给

当前土地供需结构正逐步向改善型需求转型。2025年5月住房和城乡建设部新修订的《住宅项目规范》正式实施，从容积率、建筑限高、层高等维度明确了住宅品质要求。2025年，增城区供应的4宗居住用地容积率均不高于2.5，其中3宗地块容积率仅为1.02与1.1。同时，在土地出让条件中纳入绿化建设、噪声控制、装配式建筑等标准，推动产品与需求双升级。

下一步，广州市规划和自然资源局增城区分局将结合片区人口变化与商品住房去化情况，持续优化供地结构，强化规划引领与要素保障，全力推动已出让项目建设，助力广州东部中心增城片区居住品质与能级全面提升。（来源：广州市规划和自然资源局增城区分局）