7月20日，广州市白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块成功出让。经过15轮竞价，最终由广州越秀华城房地产开发有限公司以10.12亿元竞得，溢价率16.05%。该地块是广州中心城区近年来较为少见的低密住宅用地，有望打造小高层、大平层等住宅产品，以满足片区日益旺盛的改善需求。

低密生态禀赋 精准对接改善需求

本次出让地块位于政通路西侧、下塘西路东北侧，处于白云区与越秀区的交界，邻近白云区政府，地理位置优越。地块总用地面积26440平方米（40亩），包含一宗二类居住用地面积21587平方米（33亩）、一宗文化设施用地4325平方米（7亩），需建设面积2682平方米的综合文化活动中心。

该地块最吸引人的地方在于其极低的容积率，仅为1.1，建筑面积也仅有23746平方米，是广州中心城区较为少见的低密住宅用地，适宜打造小高层、大平层等改善型住宅产品。加上向东可远眺白云山，雕塑公园位于道路对侧，“出门入园、举目见山”的景观资源也为其加分不少，高度契合并精准对接了当前市场对高品质改善型住房的需求。

白云低密地块全景

同时，地块周边配套完善，步行约200米即可抵达地铁十一号线中医药大学站，道路交通可便捷连接机场高速、内环路等重要通道；周边汇聚了广园小学、广园中学等白云区老牌名校，全龄段教育无忧；毗邻广州中医药大学第一附属医院的优势，让优质医疗资源触手可及。

当前，房地产市场正处于向高品质转型的关键期，居住品质提升已成为供需两端的共识。该地块的开发条件与广州市“好房子”建设要求高度契合，具备打造高品质居住社区的良好基础。地块的出让公告也明确，项目须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，从源头上保障住宅品质。

市场数据印证了区域价值的韧性。白云核心区域的改善型住房行情得到了真金白银的支撑：今年5—6月，白云区的新房网签量连续超过了10万平方米，120平方米以上四房产品的去化周期较去年同期缩短近40%。这表明，在刚性需求之外，核心区域的改善潜能正在加速释放，为高品质项目的落地提供了坚实的市场支撑。

连续高溢价背后的供地逻辑

继6月份黄边北路北侧AB2902026地块溢价成交后，本次政通路地块再度溢价摘牌，标志着白云区土地市场向好态势持续巩固，更折射出市场对区域发展前景的坚定信心。两宗地块均呈现出“体量适中、密度较低、配套成熟、环境优越”的特征，反映了当前市场对高品质住宅的强烈偏好。

地块成功溢价出让

这一趋势背后，是白云区供地思路的深层次变革：由“量”向“质”转变，注重优质资源精准供给，重点推出核心区位、配套成熟、开发条件优越的精品地块，推动土地资源集约高效利用。例如黄边北路北侧AB2902026地块，通过前瞻性规划调整，显著提升了土地利用效率和开发品质，实现了土地价值的重塑。

此前热销的保利云瑞正是典型案例。作为广州首宗直接将“好房子”建设标准写入土地出让公告的项目，保利云瑞亮相之初就能看到鲜明的政策标签：2.3的低容积率、纯板式小高层规划，全盘只做128至200平方米的全四房改善户型，填补了白云新城区域改善型产品的供给空白。保利云瑞项目6月底首开就实现90%去化，揽金15亿元，创下2026年广州中心区改善项目首开纪录。

实践证明，通过土地端的精准调控，不仅能引导开发企业跳出同质化竞争，更能切实满足市民对高品质居住的迫切需求。未来，白云区将继续坚持这一供地导向，全面落实“好房子”战略要求，推动住宅建设从“建得多”转向“建得好”跨越。（来源：白云区委宣传部）