央广网广州4月30日消息（记者张顺鹏）4月30日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出八项针对性举措，紧扣“控增量、去库存、优供给”核心方向，立足当前市场回稳向好态势，精准支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展与城市人居品质持续提升。

数据显示，今年以来，广州房地产市场呈现量价回稳的积极态势，一季度商品房网签面积同比增长，3月一二手住宅价格环比双双上涨，4月成交保持活跃。

公积金贷款大幅提额 降低刚需购房成本

新政大幅优化住房公积金使用政策，切实减轻居民购房资金压力。个人公积金贷款最高额度提升至100万元，两人及以上共同购房最高额度提高至200万元；育儿家庭购买“好房子”等高品质住房可叠加额度上浮，叠加后两人及以上最高可贷360万元。同时放宽“商转公”条件，允许商业贷款转为组合贷款，进一步降低购房者还款负担。

政策还面向港澳居民推出便利化措施，简化购房材料、开通按揭与资金结算绿色通道、支持公积金跨境人民币结算，助力粤港澳大湾区居民在穗安居。此外，广州鼓励各区因地制宜发放购房家装家居消费券，探索“预售定学位”“网签即入学”，将住房消费与公共服务配套紧密衔接，提升居民购房综合保障。

发放“卖旧买新”补贴 畅通改善置换链条

针对一二手房置换环节多、周期长、成本高的痛点，广州推出阶段性专项补贴。2026年4月30日至12月31日，居民在穗购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内出售本市二手住宅，可申请补贴。补贴按新房贷款总额1%计发，单套最高3万元，总规模2亿元，用完即止，按季度分批发放。

该项补贴可覆盖大部分置换交易税费，有效降低改善型购房成本。新政同时鼓励国企市场化收购二手住宅，用作保障性住房、人才住房、市场化租赁住房等，既盘活中心区存量房源，又为业主提供快速置换通道，推动一二手房市场良性互动。

房票政策扩围增效 优化城市更新安置

广州着力破解房票使用堵点，拓宽安置政策覆盖面。房票适用范围从住宅征收补偿，拓展至商业、办公等多类型物业征收补偿；推动房票“跨区使用、全市通用”，探索一二手联动使用，优化发放兑付流程，提升房票使用灵活性与效率。

房票政策升级，既加快城市更新项目推进节奏，又为被征收群众提供更灵活的安置选择，实现城市更新与房地产市场协同发力，以城市品质提升助力市场平稳发展。

供需双向发力 科学去库存优结构

供给端，广州建立土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，避免同一规划单元集中供地，科学把控供地节奏与规模，从源头促进供需均衡。同时推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，健全品质标准体系，提升住房供给质量。

存量盘活方面，支持城中村改造收购存量商品住宅作为安置房；鼓励商办物业依规转型为医疗、教育、养老、保障性租赁住房等业态，适配新消费场景需求；用好专项债券盘活低效存量土地，实现增量优化与存量去化同步推进。

严管市场秩序 筑牢购房者权益防线

为保障市场平稳运行，新政强化全流程监管。广州将规范房企与中介机构经营行为，严厉查处虚假宣传、违规销售等违法违规问题；持续整治房地产自媒体乱象，净化市场舆论环境，稳定市场预期。

在权益保护上，严格落实预售资金监管，确保资金专款专用、全部用于工程建设，防范项目交付风险，切实守护购房者合法权益，为政策落地营造良好市场环境。

业内人士认为，此次新政恰逢“五一”假期，有利于稳定市场预期、激活合理住房消费。随着各项举措落地见效，广州房地产市场将持续巩固回稳向好态势，更好满足群众安居需求，为经济社会高质量发展提供坚实支撑。