央广网广州4月11日消息（记者张顺鹏）随着稳楼市政策持续显效、自住需求有序释放、市场信心逐步修复，广州房地产市场迎来明显回暖，一季度交易活跃度显著提升，呈现“二手房领跑、新房分化、刚需与改善同步发力”的积极态势，楼市“小阳春”具备扎实基础，整体运行更趋理性健康。

广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年3月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为10785套、105.33万平方米，环比分别巨幅攀升141.38%和129.52%。从各区网签套数环比来看，各区域增长幅度均超过一倍，其中：增城区增幅高达162.14%，荔湾区、白云区和番禺区等多个区域增幅也都在150%以上。新房市场同步回升，3月广州一手住宅网签超7000套，为房地产市场持续升温提供支撑。

2026年3月广州市各区二手住宅网签情况（央广网发 图片来自“广州市房地产中介协会”公众号）

清明假期期间，广州多个楼盘接待量、成交量同步走高。在珠江新城一处现售楼盘，前来看房、咨询的市民络绎不绝，销售人员应接不暇。该楼盘销售经理介绍，近期项目日均稳定成交3至4套，客户以改善型自住群体为主，对核心地段、成熟配套与产品品质更为看重。

从市场格局看，本轮回暖呈现鲜明的结构性特征：二手房全面领跑，成为带动市场复苏的主力；新房市场则呈现“两头热、中间稳”的分化态势。克而瑞数据显示，一季度广州新房市场3000万元以上高端住宅成交73套，同比增长170.4%；与此同时，100万元至200万元总价段的刚需房源成交占比超三成，成为市场稳定器。

中介门店一线反馈印证了市场暖意。天河区长兴路片区多家房产中介负责人表示，3月片区二手房成交量几乎相当于1—2月总和，周末带看量明显增加，刚需、婚房、学位等刚性需求入市步伐加快。多位经纪人介绍，当前业主报价更趋平稳，议价空间收窄，市场正从前期“以价换量”逐步转向量价企稳，优质房源成交周期明显缩短。

针对本轮市场回暖，广东省房地产协会土地与产业研究专家赵卓文在接受央广网记者采访时表示，广州楼市“小阳春”并非短期脉冲式行情，而是政策托底、需求释放、信心修复三重因素共同作用的结果，符合一线城市房地产市场修复规律。

赵卓文分析，政策持续发力是回暖的核心支撑。广州优化调整限购、降低首付比例与房贷利率、落实二手房交易税费优惠与个税退税等政策，有效降低购房与置换成本，打通“卖旧买新”链条，刚性和改善性合理住房需求得到更好支持。

他指出，前期积压的自住需求集中释放，为市场注入强劲动力。过去两年市场观望情绪较浓，刚需与改善需求暂缓入市。随着政策环境明朗、价格调整到位，新市民、年轻人及改善家庭入市意愿增强，推动成交量快速回升。当前市场以自住需求为主导，投资投机占比低，回暖基础更扎实、更可持续。

对于市场关注的后市走向，赵卓文认为，仅凭“小阳春”判断楼市全面拐点为时尚早。2026—2027年广州楼市总体将呈盘整筑底、局部回升、温和修复态势，不会出现大起大落。广州作为一线城市，人口集聚力强、产业支撑扎实，住房需求具备韧性，房地产市场长期平稳健康发展的基础没有改变。

他建议，下一阶段应保持政策连续性稳定性，持续支持刚性和改善性住房需求，优化住房供给结构，有效推进保障性住房建设与城市更新，推动房地产市场从规模扩张向高质量发展转型。对购房者而言，应立足自住需求，理性看待市场波动，优先选择地段可靠、配套完善、品质过硬的项目。

业内人士表示，广州楼市回暖是全国重点城市房地产市场积极变化的缩影。在政策发力、需求释放、信心修复的共同推动下，市场正逐步走出调整期，向着更平稳、更健康、更可持续的方向发展。