近日，广州市鱼珠车辆段一期地块顺利完成公开出让，由广州地铁地产成功竞得。作为广州地铁的长期战略合作技术单位，市城规公司全程参与该地块的前期策划研究、土地整备、规划编制等环节，为地块合规高效完成出让提供全方位、全链条专业技术保障。

鱼珠车辆段（一期）地处黄埔、天河两区衔接核心区位，紧邻地铁5号线与13号线鱼珠站、三溪站约500米，毗邻鱼珠湾商务区和金融城等重点片区，距离琶洲2公里、珠江新城8公里，坐拥主城成熟配套与重点片区联动发展优势，区位条件极为稀缺。该地块用地性质主要为公共交通场站用地兼容二类居住用地和中小学用地（S41/R2/A33），总用地面积148461.7平方米，计容建筑面积176825平方米。项目将依托轨道交通TOD开发理念，打造集轨道枢纽、品质居住、教育配套、综合商业于一体的复合型城市综合体。

地块区位图

市城规公司在该项目中充分发挥项目基础支撑与全过程技术服务能力，深度参与地块规划编制工作。

一是通过“TOD+低密人居”的创新模式，推动轨道交通、居住、商业及生态空间融合，进一步完善鱼珠CBD城市功能，为轨道交通场站从单一交通设施向复合型城市功能片区转型提供重要规划支撑，夯实地块规划定位与片区价值基础。

滨水空间效果示意图

二是立足轨交场站综合开发技术体系，统筹车辆段运营维保需求与城市开发诉求，运用精细化空间研判、分层竖向管控、功能统筹整合、合规性校核优化等技术手段，妥善平衡轨道运营安全、土地集约利用、片区功能完整三大核心要求，形成可落地的上盖开发规划方案，扫清地块出让的技术障碍。

地块空间效果示意图

三是坚持民生导向统筹配套布局，按照规范要求配建落实九年一贯制学校、社区服务等公共配套，构建“15分钟生活圈”，促进片区职住均衡；结合河涌资源规划滨水开放空间与配套商业布局，塑造珠江沿岸特色城市界面，完善地块配套指标，满足土地出让的配套管控要求。

滨水空间效果示意图

下一步，市城规公司将持续聚焦轨道交通TOD综合开发核心业务，强化轨道交通与城市空间融合发展的技术支撑能力，以专业规划力量助力广州轨交资源高效盘活、城市空间品质持续提升，为全市轨道交通高质量发展提供坚实技术保障。（来源：广州市城市规划设计有限公司）