近日，“势启天河·地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦国际路演中心举行。本次推介会由天河区规划和自然资源分局、天河区土地开发中心主办，越秀、保利、绿城等三十余家房企以及四十余家产业企业代表齐聚现场。

作为本次推介会的承办单位之一，广州市城市规划设计有限公司充分发挥专业技术优势和全链条服务能力，深度参与地块规划研究、价值挖掘、宣传推介及活动策划等各环节，充分发挥“规划引领、服务先行、供需衔接、价值运营”等优势，为天河区打造了一场高规格、高质量、高成效的土地推介会，助力天河向市场释放“地已备好，空间已就”的强烈信号。

活动现场

难点一：如何将“工商并举、两业融合”的发展主线转化为可落地的供地策略？

破局：以“双核四芯”规划引领，从空间源头落实产业导向

今年，省、市高质量发展大会明确提出“工商并举、两业融合”发展要求，如何将这一宏观导向转化为具体的土地供应方案？市城规公司深挖天河“CBD+CTD双核引领”格局，以“四芯联动”（金融芯、科创芯、生态芯、活力芯）为核心构建空间新格局，将46宗地块置于城市发展脉络中精准定位。

在中央商务区（CBD），以广州国际金融城为核心，本次推出16宗用地（占总量35%），集中布局于起步区和东区。团队深挖17家金融机构总部、29栋甲级写字楼产业基底，聚焦数字金融、数字经济，激活“金融芯”。

在中央科创区（CTD），系统梳理环五山创新策源区（“华南智芯？科创旗舰”）、广棠科创城（人工智能与智能装备，即“科创芯”）、广东奥林匹克体育城（借十五运会打造“湾区最大文体流量池”，即“活力芯”）、天河智慧城（集聚网易、小鹏等四大产业集群）四大板块。同时，龙洞凤凰片区坐拥华南国家植物园、火炉山森林公园，呈现半山生活带，诠释“生态芯”。

通过这种“空间策展”思维，单纯的土地推介上升到城市价值营销的转变，36宗产业用地（占比近八成）成为“工商并举、两业融合”的生动投影。

天河“CBD+CTD双核引领”空间格局示意图

难点二：如何在地块上实现“职住平衡”与“产业集聚”双重目标？

破局：精准研判土地价值，“量体裁衣+按需上菜”双向发力

本次推介的10宗住宅用地，九成面积在2.5万平方米以内，均配齐优质学校、地铁、商业资源；36宗产业用地，需重点保障数字金融、人工智能、智能装备、体育文创等多元产业的空间需求，推动先进制造业与现代服务业在空间上集聚、在产业链上协同。这种“小体量、高品质、强配套”的供地结构，对土地价值研判提出了极高要求。

在住宅用地方面，市城规公司精准把握中心城区小体量改善型住宅备受追捧的趋势，深入研究地铁站点衔接、教育设施配建、商业配套落地的技术路径，解决“小地块如何配齐‘学铁商’”的技术难题，推动“职住平衡”从理念走向可落地的规划方案，有效降低前期开发成本，让投资更精准、回报更可期。在产业用地方面，团队逐一对接不同产业的特殊空间需求，以广棠科创城为例，深入研究共享实验室、中试平台等创新设施的落位要求，助力打造大湾区战新产业成果转化的“科创特区”。天河区土地开发中心主任刘悦华在推介会上用生动的比喻阐释这一策略：“力求让每一寸土地都找到最合适的主人。这就像一份为未来布局精心准备的‘菜单’，企业需要什么‘食材’，我们就努力提供什么‘选择’，全力保障核心商务区与前沿科创区的空间需求。”

在此基础上，团队精心制作推介地块图册，将每宗地块的区位优势、规划条件、配套资源、开发潜力以可视化方式呈现，让投资企业能够“按图索骥”，精准匹配自身需求。

难点三：如何打通政企信息壁垒，实现供需两端的精准对接？

破局：搭建政企媒对话平台，全链条服务贯穿始终

土地推介的核心在于让政府“想卖的”和企业“想买的”实现同频共振。广州市城市规划设计有限公司充分发挥政企沟通的平台优势，从前期谋划到活动举办再到后续对接，提供全链条土地推介服务。前期，技术团队根据企业性质及用地需求，有针对性地准备地块推介材料，包括地块展板、地块推介材料及地块手册等。推介会现场，市城规公司党委委员、董事、常务副总经理林太志依托对区域宏观规划与详细设计的系统把握，为地块分析提供清晰的发展蓝图解读与精准的土地价值研判；组织相关房企、产业企业、规划技术团队进行洽谈。会后，由团队专人跟进意向企业需求，实现从“广撒网”到“精准钓”转变。

活动现场

难点四：如何从传统“土地出让”升级为可持续“城市价值运营”？

破局：以“策划式招商”为引领，为土地注入“场景价值”

马场地块以236亿元成交、26.6%溢价率刷新市场纪录，探索出“品牌IP+场景营造”策划式招商新路径。广州市城市规划设计有限公司将城市价值运营理念深度融入本次推介体系，将每一宗地块置于城市功能网络中重新定义其“场景价值”，推动土地推介从“卖土地”到“卖场景、卖生态、卖未来”的升级。

在奥体体育城，借十五运会打造“城馆一体、赛民双赢”活力新核，规划今年赛事超40场、演唱会超50场，将“活力芯”从抽象概念转化为可预期的年度流量数据；广棠科创城前置植入共享实验室、中试平台等创新基础设施，成为大湾区战新产业成果转化的“加速器”；龙洞凤凰片区依托植物园、火炉山，将“生态芯”具象化为“出则繁华、入则宁静”的半山生活带，让生态人文转化为高端人居的价值增量。每个重点片区、每宗地块均被赋予独特品牌内涵和场景价值，实现从“土地供给”到“价值运营”的质变。

正如天河区委常委、常务副区长黄卓丰向全球企业发出的邀约：“今天推介的土地规划清晰、配套成熟、潜力无限，蕴含着未来五年广州顶级的发展机遇和财富磁场。选择它们就是选择与广州最具活力的核心资产共同成长。”

活动现场

从马场地块243轮竞价的市场热度，到46宗地块集中亮相的产城融合图景，广州市城市规划设计有限公司以专业力量持续赋能天河高质量发展。作为策划式招商的先行示范者，团队将继续深耕城市价值运营，提供全链条土地推介服务，助力广州在超大城市核心区土地资源稀缺的约束条件下，走出一条“空间重构—产业升级—价值跃升”的高质量发展新路。（来源：广州市城市规划设计有限公司）