仙村镇碧潭村城中村改造，将助力城乡面貌升级，村民的美好新生活指日可待；上境村村镇工业集聚区正经历华丽蜕变，将崛起一座现代化智能网联汽车产业园区；增江街东桥东路40号小区微改造使市民生活环境大为改善，幸福感和获得感显著提升……

“十四五”期间，增城区积极落实城市发展战略，稳步有序推进城市更新工作，通过多措并举加快推进城中村改造、低效工业用地品质提升及城镇老旧小区微改造，推动城市更新从“规模扩张”向“质量提升”转型，为城市高质量发展注入强劲动能，书写了“人民城市人民建、人民城市为人民”的生动答卷。

城中村改造：旧村换新颜 激活产城融合新动能

近日，增城区仙村镇碧潭村城中村改造项目融资地块核心工程——创新研发中心正式动工，标志着增城区“旧村改造+产业升级”协同发展模式迈出关键一步。

碧潭村效果图

碧潭村地处增城经济技术开发区仙村园区核心板块，是广州东部产城融合发展的重要载体，是增城区纳入国家城中村改造计划三条“城中村”之一。项目已获得16.68亿元专项借款授信，改造后项目将规划建设岭南特色智慧宜居新社区，同步打造1649亩广州增城高端电子信息新材料产业园。

“碧潭村安置区从‘好用、好看、好建、好管’出发，全力打造‘好房子、新社区’”广州市规划和自然资源局增城分局相关负责人介绍，碧潭村安置区以规划打造岭南特色智慧宜居新社区为目标，在建筑风格上，采用岭南建筑特色，融入骑楼、耳山墙、博古屋脊等地域符号，体现岭南建筑“宜淡不宜浓”的设计美学；在建筑质量上，釆用“好房子”标准，降低建筑密度，建筑朝向均呈南北向、行列式布局，日照间距30米以上，户户超大阳台、南北对流；在公服设施配置上，穿插体育公园、社区广场和景观庭院，配套建设老人公寓等9个公共活动场景、商业街区等8个生活设施场景、党群服务中心等10个社区治理设施，新增园林3万平方米、活动场地1.5万平方米，高品质保障村民生活需求。

如今，碧潭村安置区施工现场机械轰鸣，管桩施工全面推进，一幅“旧村换新颜、产业添活力”的画卷正徐徐展开。

低效工业用地升级：破局“低小散” 打造产业升级“增城样板”

走进仙村镇上境村村镇工业集聚区，一派繁忙的施工景象映入眼帘。这个曾经容积率仅0.34的低效工业区正经历“华丽蝶变”，未来将成为现代化智能网联汽车产业园区。

“这个项目是广州市第一批9个村镇工业集聚区更新改造试点项目之一，从策划到土地出让和企业摘牌，全程不超过8个月，是全市首个挂牌供地并动工建设的试点项目。”广州市规划和自然资源局增城分局相关负责人表示。

早期，上境村存在企业规模小、空间分布散、生产效能低等多重挑战。为破解上境村发展难题，增城区以低效用地再开发为抓手，通过开通用地报批绿色通道等方式，助力加快改造上境村村镇工业集聚区，实现了从传统低效利用向现代化、高效利用的转变。

在项目改造过程中，增城区综合考虑土地权属、国土空间规划以及现状道路等因素，在政府主导征收模式下，创新土地整合方式，释放连片土地空间。同时，精准谋划产业导入，明确以智能网联汽车零部件、汽车电子及相关配套产业等为主导产业，高标准建设产业园区，提前谋划改造后招商，推动园区与项目精准对接，补齐湾区汽车产业链短板。探索利益共享机制，创新清租征收补偿方式，结合货币补偿、留用地实物落地及指标置换集体物业等，既保障村集体短期收益，又确保长期回报。

目前，项目一、二期已建成厂房约43万平方米，引进90家企业，预计项目达产后，年产值约83.4亿元、亩均产值约1550万元，年税收约3.34亿元，产值和税收相比改造前分别提高60倍和63倍，实现高产值、高效能、高技术的“华丽蝶变”。

老旧小区微改造：活用“绣花”功夫 织密民生“幸福网”

“墙面不渗水了，楼道亮堂了，住在这里比以前舒心太多！”增江街东桥东路40号小区居民的感慨，道出了老旧小区微改造的民生温度。

这栋始建于1990年的七层商住楼，曾因岁月侵蚀面临诸多问题：外墙面污损、渗水、起皮脱落，存在安全隐患；楼道内消防设施缺失、照明昏暗、采光窗破损，电线私拉乱搭现象突出，严重影响居民生活。为此，增江街严格依照相关要求，对东桥东路40号小区展开全面改造升级工作。

“在项目筹备阶段，为保障改造工程既能契合居民实际需求，又能严格遵循法规要求，我们联合狮岭社区居民委员会，通过问卷调查、居民协商议事会、访谈会以及专题研究会等多元化形式，广泛收集居民意见与建议。”增江街规划和自然资源管理所相关负责人表示，他们还积极向区相关职能部门征求专业意见，对改造实施方案进行深入论证与优化。最终确定改造方案，涵盖对小区楼栋外立面的整饰、增设楼道门及门禁系统、更换楼道采光窗、完善消防与照明等基础设施，以及开展三线整治等内容。

去年10月上旬，项目正式动工，11月28日便顺利竣工。改造后的小区旧貌换新颜，不仅消除了安全隐患，更让居民的居住舒适度与幸福感显著提升。

该项目是增城区老旧小区微改造的一个缩影。“十四五”期间，全区共推进10个老旧小区微改造项目，总投资约2800万元，覆盖建筑面积10万平方米，惠及980户家庭、3000余名居民，目前已完工9个，剩余1个正在有序施工中。（来源：广州市规划和自然资源局增城区分局）