10月28日上午，中山火炬高新区民众街道举办农文旅商资源对接交流会，14个农文旅商重点项目启动挂榜招商，岭南水乡原址景区文旅核心圈、广澳高速中山服务区文旅核心圈、香山大桥北岸沿江微笑文旅经济带3张规划蓝图集中亮相。

深中通道通车已两年多，深中一体化加速演进。民众街道依托位居黄金内湾的独特区位、深中合作创新区的产业平台和岭南水乡的资源禀赋，聚焦农文旅商融合探索一条全新发展路径——产业人口持续涌入，倒逼这座工业重镇补齐商业配套与文旅休闲的短板；46公里岸线与98条河涌的生态本底，转化出湾区微度假的消费新场景；“两核心圈、一经济带”的空间重构，则将散落的农田、粮仓、非遗、园区的农文旅商资源串珠成链。

民众街道局部鸟瞰图。

拒绝做传统产业转移承接地，主动跳脱老岭南水乡的刻板印象。透过这场交流会可以看到，民众街道正从宏观区位中寻求“流量变现”，顺势推动产业空间的“全域重构”，掀起一场产城融合的“造城”运动。

“两核心圈、一经济带”搭起农文旅商融合骨架

民众街道坐拥岭南水乡的优良生态，农文旅资源丰富却分散。

如何打破农文旅产业融合发展瓶颈？对接会上，民众街道首次公开了“两核心圈、一经济带”规划，从顶层设计上给出了新的答案。

对接会现场。

岭南水乡原址景区文旅核心圈，主打文化+旅游的沉浸式深水区。以泡泡文旅乐园（点状供地典范、352亩）和岭南水乡原址重建为“双引擎”，重点招引水乡民宿、主题游乐、实景演艺、亲子度假。核心圈聚焦打造沉浸式文旅体验新业态，重塑传统水乡旅游形态，目标直指打造大湾区标志性景区。目前，泡泡文旅乐园已完成户外乐园、生态湖区等核心设施建设，一个集滨水亲子体验、民宿、特色食街、产品推广中心为一体的综合性文旅度假胜地正在加速成形。

广澳高速中山服务区文旅核心圈，定位为“农业+商业+非遗”的流量转化枢纽。以服务区西区为流量门户，串联海口粮仓、浪网岭南果园、十亩小院、永威喜饼等非遗资源，重点发展田园观光、文创研学、特色美食、乡村市集的新业态。这里的关键词是“转化”——田园生美景、农产品变伴手礼，非遗成为可体验、可消费的商业IP。“强村+租赁+考核+扶持”的运营模式，让村集体与投资客商实现共赢。目前，海口粮仓“半仓咖啡厅”已成为热门打卡点，打造了流量转化的先行样本。

香山大桥北岸沿江微笑文旅经济带，则瞄准生态+体育+休闲商业的活力走廊。依托香山大桥北岸沿江岸线，联动深中合作创新区，统筹万亩田园、千亩科创园区、百亩休闲配套，布局滨江骑行、郊野露营、滨江轻休闲、户外节庆活动等休闲业态。这里的关键词是“活力”——盘活利用桥下空间，借乡村独特风貌打造年轻客群青睐的户外运动与轻度假新节点。

深中合作创新区一角。

商业板块，此次民众街道对众悦广场、汇聚天地大型商业综合体、沿江综合商业体等商业配套集群启动了挂榜招商，这些项目位于深中合作创新区核心区域，与“两圈一带”协同形成了“文旅引流、商业变现、产业互动”的闭环，共同构成了民众街道农文旅商全域布局的完整拼图。

从“流量过境”到“消费落地”，重构产业新城价值

深中通道改变的不仅是交通格局，更是产业与消费的流向。

过去几年，民众街道面向深圳乃至大湾区重点招引制造业项目；如今，正凭借生态本底和文旅资源优势，着力将大湾区的运营团队、商业品牌和消费力引进来。让大湾区游客为水乡风景买单，民众街道正在推动产业新城的一次价值重构。

参会嘉宾在项目现场考察。

民众街道有3条高速公路过境，5个高速出入口，是目前中山高速路网最完善的镇街之一。其中，不久前官宣启动扩容施工的广澳高速中山服务区，被视为民众街道引流落地的“超级入口”。该服务区通过岭南水乡文化元素的特色设计，吸引大湾区过境旅客下车消费。随着民众街道农文旅产业的发展，可以预想到的是，最美服务区未来将与更多文旅景点、打卡热点串联起来，更多大湾区游客将通过这里来到民众旅游，完成从“交通流量”到“消费流量”的转化。

已成网红打卡点的“半仓咖啡厅”证明，民众街道的乡村微度假场景对大湾区客群有着真实的消费吸引力。

消费落地的另一端，还连着产业人口的“生活刚需”。随着比亚迪、彩迅、欧普等龙头企业的集聚，新一代产业工人和商务群体不再满足于“食堂+宿舍”的两点一线，他们渴望更高品质、更有格调的休闲生活。用新型的农文旅商融合项目，为这座产业新城的新客群提供重要的“情绪价值”——这是民众街道留住人才、留住消费的底层逻辑。

商业补短板，创造出更多“消费新场景”。根据规划，汇聚天地将对旧布业城轻改造，以空中连廊、涂鸦墙、屋顶露台重塑空间气质；众悦广场则扎根园区核心区，实现产业职工、酒店商务客、广场休闲客的错峰消费。民众街道文化广场的夜经济与墟日经济、接源村桥下体育公园的运动休闲功能，将文旅休闲植入城市公共空间，共同构建起产业新城的“15分钟品质生活圈”。

农文旅商融合的想象力，也为本地企业带来了新思维。广东鑫轩电子科技有限公司董事长蒋丽梅介绍，2022年底企业在民众街道投资建设了应急消防科普研学基地，配有沉浸式体验空间，近年来成功举办多项秋冬季研学活动。按照民众街道农文旅商融合发展规划，基地未来可结合文旅、非遗等在地资源，组合形成对大湾区游客更具吸引力的旅游线路。

从“过境地”到“目的地”，从“工业园区”到“产业新城”，在这片125.42平方公里的岭南水乡上，民众街道正通过农文旅商融合推动一场“造城”运动，为粤港澳大湾区提供了一个“保留水乡生态、推动产城融合”的鲜活镇域样本。

一座有风景、有科创、有未来的湾区产业新城，正在加速生长。（记者 何伟楠）