5月24日，房贷新政已在广东19个城市落地。记者从中国人民银行广东省分行了解到，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮的差别化住房信贷政策作出调整。

具体来看，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限；对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

该政策自2024年5月24日起执行；在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，亦可按该政策执行。

“首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味着上述19城实现了房贷利率市场化。”一位业内人士表示。记者了解到，未来，上述19城具体利率水平将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。

另据了解，居民家庭住房套数的认定，则以住建部门或自然资源部门等有关政府部门出具的查册结果或认定证明为准。

招联首席研究员董希淼认为：“住房信贷政策大幅度调整，有助于稳定居民住房消费信心，进而提高居民住房消费的意愿和能力。”（唐柳雯）