曾经容积率仅0.16、大部分土地空置或作临时堆场的低效工业用地，正崛起为可容纳近50家小微企业的现代化智造园区。在福建泉州南安市水头镇，福联（泉州）智造链谷产业园通过司法拍卖处置与提容增效，探索出低效工业用地再开发的新路径。

项目改造前（泉州市自然资源和规划局供图）

该项目用地原为宏发集团工业用地，因企业经营不善长期闲置，已建成部分多为单层简易厂房。2021年，泉州天地华鲁物流港投资有限公司通过司法拍卖取得394.47亩土地使用权，依托中国石材城和华源电镀集控区产业集聚优势，以设备制造及智能制造为主导，辅以金属表面处理产业，实施分期改造。

项目一期现状（泉州市自然资源和规划局供图）

一期208.44亩用地依据南安市小微产业园政策，以“产权分割、可定制”模式开发。企业于2025年11月补交土地出让金1487万元，拆除原有废旧钢结构厂房，重新规划建设27栋建筑，包括19栋4层火车头钢结构厂房、6栋4层框架厂房及1栋综合楼，总计容建筑面积约21万平方米，容积率由0.16提升至1.5，新增产业空间约17万平方米。二期175.05亩拟按工业厂房分割流转政策推进。

园区预计年综合产值可达10亿元以上，新增3000人以上就业岗位。通过产业链招商与共享配套，引导上下游小微企业集聚入园，降低企业成本，实现土地效益与产业动能双提升。（来源：泉州市自然资源和规划局）