中央公园，从出道以来就是重庆楼市的风向标，即使是在市场深度调整的当下，中央公园组团仍旧高踞重庆楼市成交榜前列，是备受购房者追捧的热点区域，2020年—2022年，中央公园板块持续跻身重庆主城楼市最火组团前三名（数据来源：铭腾机构）。

从“亚洲最大”中央公园的建成，到公园天街、大悦城、吾悦广场三大商业的集中开业，到巴蜀小学、八中等资源的落地，再到今年5号线北延伸段通车……中央公园已然成为全重庆城市资源高度富集的区域。

重庆中央公园实景（陈瑶 摄）

历经十多年的开发建设，中央公园“一环”的空间已基本饱和，中央公园组团的发展重心已扩展至中央公园北，这里品牌房企、大盘云集，仅重庆万科就在打造了璞园、城市花园两大项目。今年9月18日，万科又拿下中央公园北1宗位地，再次重仓中央公园北。

近期，随着万科璞玉的全新亮相，重庆市民惊喜地看到，“现代社区”的建设已在中央公园北拉开帷幕，这意味着区域的建设进入了全新阶段，将以“现代社区”为目标，全面满足人们对美好生活的新需求。

以新加坡公园城市为蓝本，建设“TOD现代社区”

万科璞玉项目，定位为“TOD现代社区”。这一定位有两大关键词，一是“TOD”，即以“公共交通为导向的城市发展模式”，这与重庆全力加快TOD开发建设，以及整个中央公园大组团的城市规划相契合。

璞玉的另一个关键词是“现代社区”。当前，全国各大城市都在积极推进“现代社区”的建设试点，重庆万科在渝中区的重庆天地项目，就被列入了首批“现代社区”建设试点项目。而璞玉的规划设计，学习借鉴了新加坡第三代新市镇——榜鹅新镇（Punggol Town）的经验，比如综合交通网络、社区的可持续性等，以城市公园为基底，TOD公共交通为空间枢纽，链接板块内住宅、商业、公园、产业、公共服务等，形成一个可持续发展的现代社区。

“TOD现代社区”示意图（重庆万科供图）

TOD多维交通，打造便捷出行

璞玉项目与轨道5号线悦港大道站直线距离最近约30米，2站即可直达中央公园商圈。通过5号线，还能串联起9号线、10号线，实现全城“无缝切换”。项目周边还环绕着多条城市主干道和公交站点，重庆万科还拟引入共享单车。未来，片区将形成三级交通体系：以5号线悦港大道站为一级交通核心，以公交站点为主的二级交通，以及共享单车、步行友好的5km慢步跑道（政府规划）所构成的社区交通“毛细血管网络”。业主在5公里范围内的出行，可通过轨道+公交+共享单车的低碳方式解决。

烟火气商业配套，500米内解决各项生活需求

在进行客群调研的时候，重庆万科发现，中央公园北的业主，最关注的是教育和生活配套。为此，重庆万科有针对性地引入“璞园里”“璞悦里”“璞生活”等多元轻型商业，打造一个具有烟火气的多级商业配套。未来不但将引进咖啡、书吧等概念店，也有满足业主基础消费需求的社区商业，以及亲子教育类商业，业主通只需过步行，就可达到这些商业配套，实现在直线距离约500米范围内就可解决衣食住行等各项日常生活需求，同时也赋能中央公园北商业业态，让区域“住得进来”。

为重庆带来新加坡式公园生活

依托项目周边的中央公园、花石公园、双桥溪公园、万家山公园（规划）、后河公园（规划）等八大公园，以及家门口的璞园活力公园、璞悦花石园、璞园漫游园等口袋公园、活力空间，璞玉将以功能主义公园的理念，为重庆带来新加坡式公园生活。

据悉，未来重庆万科还将打造集合了上述全部功能的邻里中心，不仅是业主归家的动线节点、聚会的公共空间，更是一个全龄段互动空间，业主们可以在这里搭乘共享单车，也可在璞园里商业消费购物，而老人和孩子则可以在活力公园和广场互动和玩耍，其乐融融。

璞玉项目社区场景示意图（重庆万科供图）

产品全面升级，万科“盒子”开启美好生活

近年来，重庆万科以客户需求的角度反推产品研发，基于现代社区的构想，打造连接社区美好生活场景的生态平台，并将其分为面向更广的社区居民的“外盒子”，和面向内部居民功能的“内盒子”。

公园、商业、幼儿园等配套，组成的是社区生活的“外盒子”，呈现的是具有烟火气的鲜活场景。而小区内的会客厅、社区景观等功能模块，则组成项目的“内盒子”，让业小区生活更加生动。内与外的叠加，让街区与社区相融，让社区周边居民、社区内的业主都能感受到更丰富更多元的生活方式。

比如“学习盒子”，这是重庆万科针对业主最关注的教育需求，专门研发出的教育服务产品，为业主及子女提供兴趣课程等定制教育服务包。

再如“健身盒子”，是为业主量身定制的多功能运动设备场地，配备了多项健身器械，满足不同运动喜好业主的需求。

据悉，璞玉项目将全面引入万科“内盒子”，其产品也将全面升级，在外立面和园林景观上有突破性的提升，将为中央公园北带来一个惊艳之作。

结语：今年9月，重庆天地入选重庆首批“现代社区”试点项目，重庆万科也成为重庆“现代社区”建设的先行者，随着万科璞玉TOD现代社区建设拉开帷幕，重庆万科将继续以“城乡建设与生活服务商”的定位，以现代社区的开发理念和设计规划，带动中央公园北构建起一个全新的高端低密品质住区。（余小米）