央广网北京4月19日消息（总台中国之声记者李杨）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，日前，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，延长完成特定改造项目的老旧小区公积金贷款年限，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度。

此次调整将北京住房公积金贷款的最长可贷期限从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。这一政策将带来哪些利好？

《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》

政策优化前，房屋可贷期限须低于房屋剩余使用年限减3年，比如，砖混结构房屋按照50年减房屋使用年限减3年计算，钢混结构房屋按照60年减房屋使用年限减3年计算。根据最新《通知》要求，对于完成老旧小区改造的住房，公积金中心根据评估公司确定的房屋剩余土地使用年限再减3年计算借款人贷款期限。北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪介绍，这一政策将有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题。

王宪表示：“借款申请人购买老旧小区改造项目内的名单住房，在申请住房公积金贷款时，贷款期限将根据剩余土地使用年限减去3年计算。与原来的标准相比，增加了20年或者10年的贷款时间。这次政策调整之后，从原来的‘贷不了’变成‘贷得了’。以1977年砖混结构的住房为例，按原政策是无法申请住房公积金贷款的，按照优化后的政策可以申请最长期限为20年的住房公积金贷款。”

《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》的政策解读

例如，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混结构住房，按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的最长贷款期限可延长至30年。北京链家研究院分析师冷会表示，购房者申请贷款额度增加了，反而月偿还金额会下降，有效减轻借款人的还款压力。

冷会介绍：“假设某人单身，公积金个人月缴存额为1250元、缴存比例为12%，购买一套建于1987年并且已完成老旧小区改造的砖混住房，按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，最长可申请的贷款期限为10年，首套住房可贷款额度最多为53.9万元，月供为5229元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年，贷款额度也可提升至120万元，月供为5124元。政策前后对比，可贷款额度增加了66.1万元，月供却减少了105元。”

老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”等，老旧小区改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。据了解，目前北京符合该政策条件的老旧小区共800余个，涉及40余万套房屋。中原地产首席分析师张大伟说，现在北京市场上挂牌的二手房中，一些传统认知上的“老破小”销售状况不太好，新政策有利于盘活这部分房源。

张大伟表示：“这些房源过去面临的问题是不能做公积金，只能做商贷，现在北京商贷利率，城区为4.05%，郊区为3.95%，而这种年限相对较长的房子大部分在城区，如此一算，房贷利率为4.05%，确实比公积金的3.1%高很多。此政策可以说是定向扶持了目前市场上比较难卖的一类房源，有利于北京二手房市场的盘活。”

记者也随机走访了北京市海淀区、丰台区的房产中介，丰台区的一位房产中介人员表示，老旧小区的房源在城区有不少，此前来咨询的人有，但大都被贷款期限劝退。政策优化后，相信会有一定的促进作用。“一些老旧小区建造于上世纪八十年代、九十年代，在二环、三环、四环区域就很多，我们这里就有上百套。对于改造的房子，总的来说，其面积小，总价相对较低，而且老旧小区大部分的位置还是不错的。以前老房子没法申请到公积金贷款，未来就可以迎刃而解了。”

北京链家研究院分析师冷会认为，挂牌房屋中可能有近20%涉及这类老房子，政策调整后，将会优化和打通二手房交易的链条。

冷会表示：“本次公积金政策的调整，一方面是为了积极稳妥支持城市更新、服务城市发展和居民住房改善；另一方面也是为了减轻缴存职工的购房压力，激发房地产市场活力。公积金政策是地方政府调控房地产市场的重要抓手，优化调整公积金政策对房地产市场平稳健康发展具有积极意义。”