央广网北京4月9日消息（记者 朱冠安 庞婷）北京楼市显现出明显的回暖信号，“小阳春”行情如期而至。3月份，北京市二手住房网签19886套，同比增长3.4％，环比增长144.6％，达到近15个月以来高位；一季度累计网签43098套，与去年同期基本持平。根据三方协议签约数据，3月份主要经纪机构二手住房三方协议签约量同比增长8.7％，单月实际签约量达到近17个月以来最高水平；一季度主要经纪机构二手住房三方协议签约量同比增长7.7％。

中指研究院发布数据显示，今年开年以来，北京二手房市场展现出较强韧性，且存量挂牌数量持续下降，到2月底降至12.2万套，较2025年末减少1.5万套。挂牌量的回落反映出二手房卖方的预期正逐渐趋稳。“今年以来二手房和新房的价格趋于稳定，基本没有太大的波动，3月份以来成交量明显上升，我们门店在3月份一共卖出去20多套二手房。”北京丰台区一位链家经纪人的话印证了这一趋势。

某新房楼盘售楼处（央广网记者 朱冠安 摄）

从成交结构看，此轮行情主要由刚需群体支撑。我爱我家研究院数据显示，3月份，总价300万元以下二手房成交占比达66.3%，同比上升19.1个百分点；从成交区域看，东城、西城等核心区占比略降，石景山、通州等区占比提升，反映出新市民、年轻刚需入市意愿升温。一位链家经纪人介绍，每年3月是传统的楼市“小阳春”和学区房入学窗口期，叠加前期房价调整后性价比凸显，促使观望的刚需和改善需求集中入市。目前市场呈现“核心区强、外围区稳”的分化格局，东西城、海淀、朝阳等核心区域以及优质学区房、次新房价格抗跌属性明显，而非核心区、“老破小”及远郊区县房源价格承压，以价换量特征明显。

宏观数据虽暖意融融，但微观市场的分化在通州运河片区体现得尤为具体。在北运河东地铁站附近的我爱我家门店，销售傅先生介绍，今年3月至4月首周，门店带看量仅较去年同期“稍微高一点”，成交量在通州各板块中处于相对低位。“这个片区没有学区加持，客户以纯刚需为主，预算集中在200万到500万元，成交主力是40平方米左右的一居室，平均每天带看3到5组。”房价同比几无波动，看房者最关心房屋本身、地理位置和积分落户政策，投资需求寥寥。

与刚需板块的温和表现形成鲜明对比，同片区的中建运河玖院持续热销。项目策划胡赛青告诉记者，该项目自2025年9月底开盘以来热度不减，“去年我们用不到4个月的销售周期，就实现了年底北京套数和面积双第一，也是近十年通州住宅首次登顶北京销冠楼盘”。2026年截至4月8日，项目已网签297套，实际销售超300套。

周末中建运河玖院单日到访高峰能接近百组（央广网发 受访者供图）

户型去化呈现两极向好：小户型已基本售罄，仅余零星房源；当前主推的150至260平方米大户型去化同样可观，“周末单日到访高峰能接近百组，周末单周可成交五六套，好的时候能卖10多套”。购房客户以北京东部区域为主，东西城、海淀的改善客群亦大量涌入。

胡赛青认为，项目热销的核心在于副中心的确定性价值——距北京市政府直线不到2公里，坐拥运河生态景观、交通枢纽、商业文娱等成熟配套，“客户买的是区域成长的安全性，抗跌性更强，加上第四代住宅的产品力和临河产品的稀缺性”。同时，全市二手房市场回暖也形成带动效应：核心城区二手房顺利出售后，不少业主选择来此置换大户型，部分客户决策周期明显缩短。该项目总规划1500多套，预计2028年6月及年底分批交付，随着副中心基建持续落地、运河生态配套完善，片区居住价值仍有较大提升空间。