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老楼改建逐步推广装配式技术

西城第二栋模块化改造危旧楼开建

昨天（10月24日）上午，北京西城区三里河一区28号楼下，一台重型塔吊缓缓吊起项目首个混凝土模块化箱体，精准落位。这是西城区第二栋采用装配式技术原拆原建的老楼，意味着模块化建造从试点走向成熟推广。

三里河一区28号楼始建于上世纪70年代末，是典型的老旧住宅楼。2023年，因楼体及楼内设施严重老化，该楼纳入西城区危旧楼改建范围。

西城区住建委副主任王勇表示，超大城市的城区空间资源紧张，“原拆原建”成为平衡居民安置与城市更新的关键路径，但传统施工周期长、噪音扬尘扰民等问题亟待破解。

模块化建造正是破题之策。2023年，西城区启动桦皮厂胡同8号楼改造项目，成为北京市首个采用混凝土模块化技术的原拆原建试点，为危旧楼原拆原建改造提供了范本。此次三里河一区28号楼成为西城区第二个模块化原拆原建项目，意味着这项技术从试点验证走向成熟推广。

在中建海龙研发的模块化集成建筑技术下，先将三里河一区28号楼科学划分为156个预制模块单元，包含6种户型，其中90%的工序在专业工厂完成，最后运到现场像“搭积木”一样组装。这种创新方式让工期较传统建造缩短约75%，大幅减少对周边居民的影响。

项目快速落地得益于高效的审批机制。西城区住建委牵头，协同市规划自然资源委西城分局等相关部门，通过“极速审批”模式，让该项目实现土地划拨、规划许可等“四证”单日办结。王勇介绍，项目在政府补助加居民出资的资金共担模式下，仅用100天就完成了全部54户居民的签约搬迁。 （记者 袁璐）