“律师在线，有问有答”。租地不给租金，可以收回土地吗？工友借钱不还怎么办？
今天，中国乡村之声《举案说法》请到北京大悦律师事务所的祝伟律师和北京德翔律师事务所的王胜利律师来为大家答疑解惑。
1、租地不给租金，可以收回土地吗？
网友“正义之剑”问：我们村部分农户将土地承包经营权出租给另一个土地经营人，按照合同规定，承租人需要每年支付租金，但目前为止已经两年未付了。他还明确表示不给，土地上目前建有大棚种植鲜花。
农户是否有权单方面解除合同？农户目前的诉求是拿回土地，两年拖欠租金可以不要，合同解除可否实现上述诉求？
一般情况下，合同里都会这样约定：迟延交付租金或者拒绝交付租金达到多少期限，出租人可以解除合同，具体看合同有无约定。转租土地的目的是拿租金，合同目的实现不了，那合同的设立相对来说就不那么公平，所以说一般情况下是有权解除合同的。
两年的租金可以要，因为租户实际使用了，若不支付租金，实际上是给你造成了损失。合同还在有效期之内，可以让他支付租金的同时解除合同。
合同解除或终止后物和财产的交付问题具体要看合同约定：如果没有约定，承租人自己恢复了土地原状，付出的成本找出租人要。承租人自行拆，出租人不付出成本，但卖了后钱归承租人，也可以。最重要的是尊重合同主体双方当事人的意思。
所以提醒大家，订立合同前要把条款写得明确细致，以免将来出现纠纷。
北京市德翔律师事务所王胜利律师
2、租地到期有优先租赁权吗？
网友“黄土清风”问：我租用土地用来养殖，现在已经到期了。没到期之前出租方已把土地承包给了另一方。地上房子是我出资建的，现在租金从一千多涨到六千多，请问如果不继续租用应该怎样保护自己的利益？
出租方的土地出租之前，同等条件下你享有优先的承包权，这一点要看出租人是否通知你，通知了，你不租那是另一回事了；没有通知、到期以后不续了、自己盖的房子是自己拆还是对方拆，这些情况要看合同约定。若合同没有约定，按照合同法61条，就是合同约定明确按照交易习惯，交易习惯不明确按照公平原则来处理也可以。
3、工友借钱不还怎么办？
网友“情有独钟”问：工友向两个人借了钱不还就走了，这种情况应该怎么办呢？
有两种可能性：一、工友用假名借钱，那么这就是一个刑事案件，涉及诈骗，应去派出所报案。二、工友借了钱以后跑了，这是民事借贷问题，可以去起诉。
建议债权人要获取债务人的基本信息，如家庭住址，身份证复印件或户口本复印件，否则基本信息缺失会导致状告无门。
北京市大悦律师事务所祝伟律师
4、劳务派遣员工失业有补偿吗？
网友“一休”问：我是劳务派遣工，跟劳务公司并没有签合同，现在劳务公司与用人单位终止合作了，我也因此失去工作待业在家，想咨询一下按照劳动法的规定，我是否可以向劳务公司主张对我失业的工资补偿？
可以，因为劳务公司应该跟派遣员工签署劳动合同，你们之间是劳动关系。如果在派遣合同期间，如果有一段时间可能没派遣出去，劳务公司至少要给劳务派遣工人最低生活标准的补助。
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