央广网北京11月5日消息（记者 门庭婷） 近日，杭州市向21家住房租赁企业和机构拨付了约2728万元的市级财政扶持资金，以此加大对规范运营租赁企业的扶持力度。

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大力发展租赁住房，是解决大城市住房突出问题、落实“房住不炒”定位的重要举措。不少城市都出台了各项利好政策，鼓励企业参与到住房租赁市场的发展中，比如前面提到的杭州，就通过直接提供市级财政资金补贴来扶持住房租赁企业发展。

不仅如此，杭州作为首批中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，还获得了3年24个亿的中央财政专项资金支持，并且已多批次向优秀住房租赁从业企业拨付资金奖补。近期，杭州把人才专项租赁住房项目也纳入到了中央财政资金奖补范围内，按照规定，纳入筹集建设房源类的人才专项租赁住房项目，按建筑面积每平方米400元，且不超过项目实际建安装配成本的30%给予一次性奖补；人才专项租赁住房项目经评审认定为示范性企业运营管理项目，按租赁住房一年每平方米25元给予奖补。

当然，获得中央财政专项资金支持的不只是杭州，包括北京、上海、武汉、南京、成都等在内的一共24个城市，都入选了中央财政支持住房租赁市场发展试点名单，获得3年每年至少6亿元的专项资金支持，也就是说，这些城市中符合条件的住房租赁企业将有机会获得大笔的“奖金”。

对于住房租赁企业来说，除了直接发放财政资金补贴外，税收优惠政策也是一大利好。10月1日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》正式执行，该公告明确了对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税的降税政策，尤其是对于提供保障性租赁住房的企业。在一定程度上解决了租赁行业此前普遍面临的，税收负担较重，盈利空间较窄的问题。通过减轻企业税负，激发市场主体参与住房租赁的积极性，扩大市场化、保障性住房租赁房源的供给。

而且，该公告指出，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，可同样享受上述优惠政策。

此外，保障性租赁住房行业还将迎来更多的金融支持，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》中明确提出，将加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。同时保障性租赁住房已经被纳入基础设施领域不动产投资信托基金、也就是REITs的试点范围，多样化的金融工具将给租赁住房企业带来更多发展机遇。

无论是发“奖金”，还是减税费，各种各样的利好政策核心都在于吸引更多社会资本参与到租赁住房市场的发展中。通过减轻企业的资金压力，企业能够更快发展壮大，向市场提供更多优质租赁房源，另一方面也有利于稳定租金水平，所以也可以缓解新市民、青年人的住房困难问题。相信在政策加快落实和多方的共同努力下，让全体人民“住有所居”的目标，将一步步变为现实。

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