【编者按】2021年以来，在三道红线、两集中政策下，行业发展环境发生诸多变化。从“房贷收紧”到“放款时间提速”，从“融资缩水”到“债务逾期增多”，从“销售下滑”到“以价换量”，诸多不确定的情况考验着行业，影响着房企，也磨炼着每一位从业者。在这场房地产行业新试炼中，涌现出诸多推动行业发展的先进经营理念、新科学技术、新发展模式。进入四季度总结季，央广网房产特推出“破界·更新丨新阶段下地产行业的审慎与进击”专题，对行业发展的新特点、新趋势和优质企业的新产品、新技术进行分享，同时对于能够积极面对行业变化、有效引领企业发展的优秀企业家、职业经理人的事迹进行报道，以期给行业带来可参考、可学习的案例。

央广网北京12月23日消息 2021年，是中国房地产行业的精细运营年。对许多企业来说，衡量发展成绩的指标已由重规模、高周转向高质量、重效益转变，而提升核心竞争力的路径，也围绕提供运营管理效率、提升产品力服务力及稳健财务管理展开，最终提振企业品牌价值，实现可持续发展、高质量发展。

今年以来，保利发展立足国际平台，深耕品牌发展，强化品牌强企建设，打造现象级文化IP“和乐中国”以促进艺术发展；在“十四运”期间独家运营全运村商住服务；保障福祉展、老博会等大型国际展会顺利展开；践行“和者筑善”品牌理念力推公益惠民工程等。

“作为一家业务范围涵盖人民衣食住行和精神文化生活等方面的多元化央企，保利发展以高端、高质、高品为导向，推动高质量发展，助力高品质生活。”保利发展相关负责人表示。

打造实力品牌，推动行业高质量发展

在2021中国品牌论坛中，保利发展控股和乐中国Festival凭借极致的产品创新和服务体验，获得2021年度中国品牌创新案例奖，发挥央企表率作用，为行业发展和品牌建设树立了典范。

据悉，保利发展连续13年举办和乐中国，覆盖人群超300万，以“艺术点亮未来”为理念，现已发展成为全龄段、全艺术、全时域的文化艺术节。

13年文化传承、13载艺术盛宴，正逐步推动保利发展深化品牌强企建设。“和乐中国是保利发展打造实力品牌的重要支撑，除此之外，保利发展也在不断铸造更多优质高端住宅产品，推动产品力提升，打造对生态友好，对居住友好的健康人居。”保利发展负责人称。

让艺术走进社区 参与建设文化强国

近年来，社区文化建设逐渐成为城市文化振兴的前沿。

由保利发展发起的和乐中国，正是作为这样一个文化内容生态平台，推动社区文化建设繁荣发展。作为保利发展持续塑造十三载的文化艺术IP，和乐中国旨在为社区大众提供多种艺术门类参与和培育体验，助力艺术爱好者实现梦想。

创立13年来，和乐中国一直在不断拓宽艺术与文化的边界，不断传承与创新，成为一年一度的全国性文化盛宴。至今，和乐中国已覆盖全国100余城市， 900 社区，惠及超过300万人群并被公众广泛认可，已成为吸引和维护客户的有效渠道，并获得2021年度中国品牌创新案例奖。

随着中国城市发展进入新阶段，保利发展的关注点已经由“居住”的单一功能属性延伸到“居住 艺术”的多功能属性，致力于以和乐中国为载体实现艺术人居的社区新生态。保利发展“和乐中国”项目，为房企在地产项目中根植文化艺术要素、提升项目文化内涵、进一步释放项目综合价值，树立了优质先例。

据悉，未来，和乐中国Festival仍将持续关注艺术发展进程，以公益的力量致力于让艺术回归生活，让艺术进入不同空间，让艺术体验浸入日常的生活方式，重塑人与城市、生活和空间的美好关系。

匠心铸造产品力 畅想未来家居生活

保利发展秉承“美好生活同行者”的品牌愿景，立足人民群众对居住品质的需求，联合国内外优秀居所理念和设计团体，匠心铸造“美好生活研究所”。

据介绍，保利发展在全生命周期与健康的基础上，提出“Well集和社区2.0进阶美好生活”。随着新生代青年逐渐成为购房群体“主力军”，年轻一代的置业需求更需要挖掘和重视。对此，保利发展长期调研观察、凝练总结了年轻房客的置业喜好，通过全屋天地墙面以及柜体的配色、部品的极简工业化设计、再到天花、踢脚线的选型等17类大项上百个细节来贴近年轻人的需求，并在“美好生活研究所”里建设了新装修标准样板房以及三个畅想未来家居生活的场景“盒子”。

据介绍，保利发展美好生活研究所序厅以沉浸式视听体验，展现其从不动产生态发展平台出发，营造Well集和社区，进阶至更细的颗粒度，关心每一个居住单元和环境，确保每一寸空间都有生活的气息，每一个角落都有独特的意义，向观者勾勒美好生活服务蓝图，不断丰富美好生活的内涵。

助力社会治理 公共服务能力表现突出

在房地产开发商的身份标签之外，领先房企越来越多地参与城市运营、提供生活综合服务，“多元业务服务商”成为房企的新身份标签。

在多元业务赛道能力的持续建设培育之下，保利发展在承接社会公共服务的实战表现，也备受社会各界瞩目。

距第十四届全国运动会开幕前半年，保利发展旗下保利商业便被指定为唯一商业服务运营商，为运动员村、技术官员村、媒体村提供功能完备、品质高端的商业服务；同时，保利酒店也成为了十四运全运村住宿服务商，为来自全国各地万余名“村民”提供国际公寓酒店式住宿服务。

据悉，自启动招商以来，保利商业仅用50天便完成全运村商业街47个商铺的招商目标；保利酒店则耗时42天通过面试近千人，人均培训时长88小时，成功组建专业的全运会服务团队。

此外，就西安城市更新方面，保利发展陕西现有已开发和开发中的项目十余个，正在推进雁塔区青龙寺组团改造项目等7个城市更新项目，预计总投资约1000亿元。

立足民生发展 聚焦全生命周期服务支持

在有力支持和参与城市公共服务、建设现代美好城市人居之外，保利发展也以人为本，聚焦中国大众的生活，尤其是人类全生命周期的生活服务支持。

根据保利发展规划，为实现全方位展示康养智慧成果，把好老龄产业“风向标”，今年度的SIC老博会紧贴政策导向，汇聚300余家国内外优质养老企业共商未来，其中展会面积高达2.2万平方米，设立了参观、体验、采购及交流等多区域，首发亮相上千种适老新品，展示当前涉老产业的科创技术实力。

“作为专业展览主办机构，保利发展举办展览面积每年累计超过23万平方米，展会类别涉猎房地产、文化、大健康、养老、福祉等多重领域，具备建设、运营、服务的可持续发展业务能力，致力于资源、行业、城市高效链接，推开会展之窗，打造同创共赢新生态。”保利发展负责人表示，在本届SIC老博会举办前，保利发展还举办了2021中国国际福祉博览会暨中国国际康复博览会，这也是其连续5届助力打造的国内规模及影响力首屈一指的康复及辅助器具产业盛会。

入选央企ESG指数 热心公益践行社会责任

在社会责任的践行上，保利发展多年来坚持“和者筑善”的品牌理念，持续投身公益事业，在捐资助教、精准扶贫、康养助老等公益善举上持续发力，形成了有鲜明特色的保利公益模式。2021年9月18日，保利发展入选“央企ESG·先锋50指数”，并入选国务院国资委《中央企业上市公司ESG蓝皮书（2021）》课题组颁发的ESG优秀案例。

今年11月，保利发展“爱心助学”活动再次启航，旗下保利物业志愿者们带着爱心助学款与爱心物资前往大冶西畈进行公益助学。迄今为止，保利发展已抵达大冶、通山、赤壁、新洲等地开展“爱心助学”，众多受助儿童获得了及时关爱和呵护。

近年来，保利发展不断开展精准扶贫对象山西省河曲县工作，坚持教育扶贫和文化扶贫两手抓，为巡镇中学保利体育场提供援建资金102万元；每年出资30万元成立教师基金，并出资300余万元，帮助打造河曲县二人台艺术品牌名片。

据悉，为加强脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接，自2018年起保利发展开设“保利星火班”，持续探索精准帮扶模式。其中，通过招收建档立卡子女集中培训并安排就业的方式，做到精准帮扶、精准培养、精准就业、精准“滴灌”。

此外，保利发展长期关注和解决贫困地区艺术教育资源匮乏问题，其成立11载的社会公益关爱平台——和基金（全称广东省保利地产和谐文化基金会），为“大山里的孩子们”带去艺术课堂，帮助青少年艺术成长。数据显示，截至目前，和基金已在全国26个省市持续运营43间梦想艺术课堂学校，开展梦想艺术课堂支教、捐赠等活动102次，直接受益学生群体12000人。