【编者按】2021年以来，在三道红线、两集中政策下，行业发展环境发生诸多变化。从“房贷收紧”到“放款时间提速”，从“融资缩水”到“债务逾期增多”，从“销售下滑”到“以价换量”，诸多不确定的情况考验着行业，影响着房企，也磨炼着每一位从业者。在这场房地产行业新试炼中，涌现出诸多推动行业发展的先进经营理念、新科学技术、新发展模式。进入四季度总结季，央广网房产特推出“破界·更新丨新阶段下地产行业的审慎与进击”专题，对行业发展的新特点、新趋势和优质企业的新产品、新技术进行分享，同时对于能够积极面对行业变化、有效引领企业发展的优秀企业家、职业经理人的事迹进行报道，以期给行业带来可参考、可学习的案例。

央广网北京12月14日消息 从“房住不炒”到“租购并举”，从住房单一供给主体到多元化，随着国内社会经济的发展和房地产市场的发展变化，传统“买地、开发、售卖”的房地产开发模式已经很难适应和满足中国城市发展的需要和人民对美好生活的需求。近年来，“城市运营”逐渐成为房企转型的方向之一，而于90年代便扎根中国的新加坡凯德集团，在二十余年本地深耕中，持续以国际化视野和领先的专业能力，不断为城市发展注入新动能。

依托全产业链能力，为城市运营筑基

作为一家全球化、多元化房地产集团，凯德的业务横跨30多个国家的250多座城市，投资组合横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅以及新经济领域，如产业园区、工业及物流地产、数据中心。

中国是其核心市场之一。从1994年进入中国，凯德集团逐步深化其在中国业务发展，强调“内功”修炼。目前，凯德已在中国40多个城市运营管理200多个项目。

从新加坡花园洋房式住宅，到广受消费者喜爱的“来福士”、“凯德广场”和“凯德MALL”，27年来，凯德在中国市场打造了众多标志性项目，其中不乏重庆来福士、苏州中心等城市级地标项目，为业务所在地的居住品质提升和商业升级贡献了重要力量，广受投资者、合作方和消费者的认可和赞誉。特别是在商业地产领域，凯德的发展模式，一直是业内学习的对象，为国内商业地产发展带来了许多先进理念和经验启示。

（重庆来福士实景图，企业供图，央广网发）

（北外滩来福士实景图，企业供图，央广网发）

同时，凯德还拥有丰富的园区开发和运营经验，旗下产业园区品牌——腾飞在亚洲享有盛誉，九十年代中期，在中国首创预建标准厂房。可以说，腾飞在国内产业地产的发展历程中，是一支重要的推动力量。目前，凯德在北京、大连、广州、上海、杭州、苏州、西安7个城市运营管理着9个产业园区。代表性项目包括位于苏州工业园区的腾飞新苏坊、广州知识城腾飞园、大连腾飞园区和新加坡杭州科技园等。

从住宅开发，到商业运营，再到产业地产，凯德不仅拥有全产业链优势，而且在每个领域都形成了可观的业务规模和领先的专业能力。其多元业务的规模效应和协同作用不断强化，为更深入地参与城市发展奠定了坚实基础。

国际视野嫁接本地经验 因地制宜地融入城市发展脉络

随着城市和人口的扩张，新型城镇化的基础设施建设规模巨大，城市功能向集约化发展成为必然。促进“产、城、人”协调发展，提升城市内生增长动力成为核心诉求。这就要求开发商不仅要具备传统的开发能力，更要有过硬的城市服务能力和综合运营能力。

以多元业态专业实力和综合运营见长的凯德，早已率先布局。凯德的国际视野和在海外市场的成熟经验，加上在国内的全产业链布局和本地化经验，让其脱颖而出，与多地合作，深入参与大型城镇开发、产城融合项目的建设与运营。

2009年，广州市政府启动大坦沙岛更新改造计划，凯德集团与荔湾区政府合作进行项目改造和开发。该项目是“广东-新加坡”合作理事会重点合作项目之一，总投资额超过500亿元人民币。凯德将新加坡花园城市理念因地制宜地融入园林绿化、施工建设以及环境保护等领域，有效提升了城市绿化景观水平并提高了周边宜居环境，被评为2020年广东省“三旧”改造优秀案例。

（广州大坦沙岛更新改造项目实景图，企业供图，央广网发）

2010年，凯德集团与广州开发区管委会国有独资企业知识城集团共同参与开发的中新广州知识城项目奠基，项目总规划面积232平方公里，打造广东省经济转型样板。该项目于2018年上升为国家级双边合作项目。发展至今十一年间，从一片阡陌桑田变为人才、资本与产业集聚的高地，成为粤港澳大湾区重大创新载体、广深港澳科技创新走廊核心平台。基于南起步区（中新合作一期）良好成果，凯德将加快推动中新国际科技创新合作示范区（中新合作二期）建设，助力中新广州知识城成为大湾区高质量发展的重要引擎。

（中新广州知识城实景图，企业供图，央广网发）

2019年，凯德携手宁波市海曙区政府，依照实现浙江省政府提出的关于建设“未来社区”的愿景，在望春工业园范围内着力打造产城融合式智慧型园区――中新创智（宁波）产业园。这也是新加坡企业与宁波地方政府在市区范围内的首个同类合作项目。

多年来，凯德借鉴新加坡在城市开发及规划方面的成功经验，依托集团全球资源优势，发挥凯德在开发、运营、产业孵化等领域的专业能力，深度服务于中国新型城镇化进程的发展新阶段，满足区域经济转型升级之需，为城市发展注入长久动力。

转型加码“新经济” 为城市和产业升级提供新的发展动力

随着第四次工业革命推进，数字经济蓬勃发展，新基建成为国家战略，城市化进程步入新阶段。经历过成熟市场的凯德，眼光长远一直是其秉持的发展哲学。着眼于构建长远优势，凯德近几年积极推进转型，投资重心也逐渐向新经济倾斜，包括产业园区、物流和数据中心等，以更好地契合城市发展所需，促进产业升级。

今年4月，凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这也是凯德在中国的第一个数据中心项目。10月，凯德集团在国内首次落子物流地产，旗下凯德中国信托以16.834亿从非关联第三方收购了一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产。目前，凯德已在中国运营9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心，并将继续积极关注投资机会，继续扩大其在新经济领域的资产规模。

在实现业务持续增长的同时，作为一家负责任的企业，凯德集团也始终把可持续发展作为其所有工作的核心。为了更好推动可持续发展努力，2020年底，凯德集团发布了《2030可持续发展总体规划》，制定了雄心勃勃的目标和战略，致力于以行动为环境和社会福祉带来积极、持久的变化和影响。

凯德凭借其横跨开发和运营的强大的综合能力，走出了一条符合本地所需、可持续的发展之路，为美好生活助力，为城市发展赋能。