央广网厦门7月7日消息（记者 陈庚）最近几天，一则厦门放宽楼市限购政策的消息在网络上疯传，内容详细具体，称从7月1日起，“厦门岛外限购全部解除，购买不限套数；厦门岛内外地户口可以不用交社保买一套，厦门户口可以持有2套，但再买260平方米以上房产，不限购。”尽管厦门市国土资源与房产管理局称，近期没有出台与限购有关的文件和政策，但记者以外地户口购房者名义咨询部分售楼处和二手房中介，对方均表示该传闻基本属实，可以照此操作。

　　去年4月，厦门市曾明文规定，非厦门户籍居民家庭要想在厦门买房，必须提供在买房之日前2年内在厦门逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的证明，而且不能补缴。针对上述今年7月起厦门放宽楼市限购政策的传闻，记者向厦门市国土资源与房产管理局求证，得到的答复是近期没有出台与限购有关的文件和政策，而厦门市房地产交易权籍登记中心工作人员也表示，没有接到相关通知：“我们没有接到这个通知，还是原来的限购的那种情况。有很多客户也在咨询，还有听到这种消息的话，你可以看一下官网上有没有发布，像这种信息这么大，应该官网上都会第一时间公布出来。”

　　然而，当记者以外地购房者的名义向厦门岛内某在售楼盘售楼处工作人员咨询时，却得到了肯定的回答：“外地户口是可以买的，您如果没有交医社保的话，只要补缴就可以了。现在是一次性补缴就可以了。不补缴医社保的话，那您只能一次性付款了，因为贷款的话是必须需要医社保的。”

　　在某网站房地产版块上，有厦门中介挂出了二手房出售信息，以“厦门取消限购岛外 外地客户可以不交社保买一套房”的标题，吸引外地购房者的眼球。该中介信誓旦旦地表示，这一消息属实：“从7月1号开始已经有了，我们公司已经成功了一例。我们是公司通知之后，才有发这个广告。它这个政策可能不会明面上说出来嘛，但是现在有很多业主已经知道了，给我们店打电话，叫我们卖房时报价高一点，有的涨了5万、10万左右。”

　　事实上，从今年4月开始，有关厦门放宽楼市限购政策的各种传闻就不断出现，厦门市房地产中介行业协会副会长、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，这与当前厦门楼市大环境的微妙变化关系密切：“传闻那么多，我觉得一个是开发商有点着急了，有的开发商推盘时间一直往后推，觉得火候还没到，但是总是要推吧，所以他们就一直放出信号来。还有就是有的中介公司，几个月都不‘开胡’一单，他们也着急，可是买房的人现在有点退却、观望。观望的形成跟买房贷不到款等原因关系很大，现在首套房贷利率普遍都要上浮10%。”

　　国家统计局发布的相关数据显示，今年前5个月，厦门新建商品住宅价格环比涨幅已三次高居全国第一，两次位列全国第二，始终保持高位坚挺状态。与此同时，成交量却出现较大波动，市场观望氛围浓厚。而厦门各主要银行首套房贷利率普遍上浮10%的做法，也让一些刚需购房者望而却步。

　　厦门城市年轮策划代理有限公司总经理詹宏艳也认为，除了既有的限购政策，当前对厦门楼市影响较大的还在于贷款环节出现了新变化：“现在二套利率甚至首套利率都上浮，现在银行放款速度也比较慢，对开发商影响也比较大，因为会延缓资金回收。现在银行额度更偏向于做中小企业贷款，或者其它理财产品投放。针对首套的，一个是利率上浮，还有的要求你捆绑买他的理财产品，才给你放款，所有有些客户就哇哇叫了。”

　　银行惜贷、选择性贷款主要不是因为钱少了，而是钱贵了，这是当前房地产业界的普遍看法。王崎称，互联网金融的搅局，让银行资金成本陡升：“银行说它成本高啊，拉储蓄、拆借资金成本都高了。存款搬家，银行存款少了，头寸就要安排了，还有银监会有个存贷比考核，存款少了，可贷款额度就少了，资金池不够的情况下，所有成本都提高了，所以银行要上浮利率，而且选择性放贷。”

　　王崎分析，虽然从全国范围来看，一些地方的楼市出现了量价齐跌的现象，限购令有所松动，但是厦门房价已经连续20多个月环比上涨，短期内缺乏政府救市的合理性。不过，针对厦门岛内外发展不平衡的特点，他建议可以在厦门岛外解除限购政策：“我们现在土地供应都在岛外，你要让开发商对岛外有信心，岛外是要快速发展，你要城镇一体化，你要岛外先发展。为什么大家喜欢住在岛内，是因为岛内的设施，各方面居住感比较良好。岛外不好才不去。你把岛外放开了，岛外繁荣了，是不是对整个厦门都好？也分流出去一批人，把城市建设提速。你现在磨蹭磨蹭、限制限制，就把这些开发发展的机会给耽误了。”

　　厦门城市年轮策划代理有限公司总经理詹宏艳认为，限购限贷政策是在一定特殊历史背景下出台的一种行政干预手段，起到了抑制投资、投机性需求，抑制房市过热、过快增长的作用，但是也“误伤”了一部分刚需群体，使他们无法买房。在当前全国楼市都是处于下行状况的大背景下，适当放宽限购限贷政策，对市场会有一定刺激作用，但厦门房价应该不会因此出现暴涨：“因为现在购买实力相对要求也比较高，跟08年相比，整体总价和单价都高了很多，对购房者也有一定压力，他们手上有限的资金希望选择好的楼盘，大家都更趋于理性，包括开发商在定价和整体的营销策略也更理性，购房者在这些楼盘的选择上面也更充裕从容，不会那么盲从。”

　　詹宏艳还建议，当前全国很多城市的房地产业出现的症状不一样，“一刀切”的限购限贷政策已经有些不合时宜。行政干预应逐渐减弱，逐步过渡到以市场调节为主，针对不同的区域、城市进行分类性调控。同时，深化完善分税制改革，加快转变经济结构，减少地方政府对“土地财政”的依赖，通过征收“豪宅税”等方式，反哺保障房和市政建设，构筑完善的住房保障体系，以更好地促进房地产市场平稳健康发展。