拥有令人羡慕的买房资格，耿小姐在这限购的一年当中仍未能成功出手。

　　“通州等稍远的区域，房价确实是有所下降，但我想买房的那个地段，不论是新房还是二手房，房价全都没有降。而我家庭的收入水平，又高于各类保障房的申请标准。”耿小姐表示，面对这样的状况，刚需一族的她只能继续等待。

　　成交萎缩房价下降

　　昨天（16日）是北京发布“最严限购令”满一周年的日子。

　　2011年2月16日，“北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知”即“京十五条”正式下发。

　　其中，要求自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　“‘京十五条’的发布，让我看到了买房的希望。”彼时，拥有北京户口的耿小姐正为婚房发愁，眼看着北京房价在2009~2010年急速攀升，她和男朋友只能租住在国奥村附近一栋上世纪80年代的老楼当中。

　　不过时至今日，耿小姐仍未能出手，而北京楼市在这一年中已发生了结构性的变化。

　　据北京中原监测，限购导致的直接需求减少，明显抑制投资、投机性需求。“5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据近九成，自住首套占据约九成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。”北京中原市场研究部总监张大伟介绍说。

　　在房价方面，北京中原的统计显示，北京最近一年新建住宅均价为19955元/平方米，再次降至20000/平方米以内，同比下调了3.4%。特别是进入2012年之后，成交均价出现了更明显的同比环比下调，今年年内，北京新建住宅签约均价为17899元/平方米，环比2011年12月的21151元/平方米下调了15.4%，同比2011年1月份的22433元/平方米则下调了20.2%。