今年上半年，北京的经济适用房交易在５·２０政策大限之前，着实最后疯狂了一把。据统计资料显示，今年上半年再上市经济适用房交易量为２４３０套，与去年上半年同期６６０套交易量相比，增幅巨大，高达２６８％；与去年下半年１３７５套交易量相比，增幅为７７％。在二手房交易总量中所占的比重也由去年的９．７％上升到今年的１３．５％，提高了３．８个百分点。
         昌平作为北京最大的经济适用房住宅区域，其４、５月份的交易量呈每月递增态势。据“我爱我家”市场研究中心数据显示：从２００４年４月份开始，一部分消息灵通的业主可能提早便获知关于经济适用房政策的消息，纷纷出售手中的房屋变现，致使交易十分活跃，昌平地区的交易量首次越过传统的两大交易热点区域朝阳与海淀，位居第一位，其交易量占北京二手房市场总交易量的１７％；５月份，国土房管局正式出台了《北京经济适用房交易细则》，人们赶在最后的大限之前，快速进行交易，昌平地区经济适用房交易十分火爆，同比４月份增长５９％；到了６月份其交易量明显出现了回落趋势，比５月份下降了６４％，但是仍然占据二手房市场总交易量的１０％，主要因为有一批已经签完合同的房屋，在５月份并未能完全办理完过户手续，所以赶在６月份继续办理。

         从以上数据我们可以看出，虽然今年上半年昌平地区经济适用房交易量一路飘红，呈直线上升走势。但是由于新政策的出台对于经济适用住房的购买和再上市都进行了严格的限制，“我爱我家”认为，从６月份的交易量可以看出，下半年昌平地区经济适用房交易将会持续走低，其整体二手房市场将逐渐看淡。

         相比经济适用房交易市场的萎缩，昌平地区房屋租赁市场异常火爆。５月份的新政策虽然限制了经济适用房的买卖，但是对于聪明的业主来说，他们很快就转换了投资观念，把眼光投向于租赁市场。随着大学毕业生走出校园租住人数增加以及各个行业新增员工的增多，寻找安身之处成为这类人群首要解决的问题，租房成为他们的首选。许多业主瞄准这一时期，纷纷将手中的房屋出租用来获取稳定的投资收益，房源的充足带动昌平地区租赁市场十分活跃。昌平地区吸引越来越多的人群租住在那里的魅力主要有两点：

         其一，昌平的交通越来越顺畅。通往市区四通八达的公交网络，畅通而发达的轨道交通城铁１３号线，让出行的人们免去堵车之苦，３０分钟内即可实现到达市中心的愿望加上高速五环路的取消收费；这些都使得昌平地区的交通更加便利，并且彻底拉近了昌平与城市核心区的距离，让昌平与北京市区的联系更为紧密，为人们的出行带来极大方便。其周边配套设施也比较完善，如银行、邮局、超市、餐饮、等一应俱全，不但丰富了人们的业余休闲生活，购物也极为方便。

        其二，昌平的热点地区为１３号城铁沿线地区，如清河、回龙观、天通北苑。这一地区房屋面积普遍较大且租金相对便宜。二居室面积在９０平方米左右，租金价格为１３００元—１４００元／月，三居室面积在１２０平方米以上，租金价格为１６００元—１８００元／月；而且都带有简单装修，家电家具更是齐备，不论是大学生约上三、两个好友一起合租，还是作为公司为员工提供的宿舍，都不失为最理想的选择，所以深受大学生、外地留京人员及公司白领的欢迎。

     “我爱我家”市场研究中心认为，由于北京第一批经济适用房入住高潮在２０００年、２００１年，根据“住满５年”的新政策，明、后年昌平地区的二手经济适用房将会迎来再上市交易的高潮，房源的大量释放势必会影响房价有所下降，不会有太大涨幅空间；相反交通的改善将会带动越来越多城八区内的人选择在昌平地区租住，其租赁市场潜力巨大，前景十分可观。租金价格将会小幅上涨，涨幅大约在５０元／月左右。