图为江南西附近中介售卖的学位房。

　　小升初考试或取消为楼价“火上浇油” 学位房放盘两天即被抢 惊现5万单价

　　广州“小升初”考试或被取消的消息，令本已高温的楼价“火上浇油”。记者调查广州二手楼市场发现，部分家长已经闻风而动，近半个月来老城区出现学位房咨询热潮。

　　有业内人士透露，目前东山带学位楼梯楼的楼龄即使已达30年，均价仍高达3.3万元~3.4万元/m2，更有电梯楼学位房叫价超过5万元/m2。

　　取消名校选拔性考试，就意味着民办初中或外语类初中失去了通过考试来垄断优质生源的渠道，成绩优异的学生进入这些学校的不确定性增加。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，公办名校成为这项政策的受益者，小学所对应的派位初中更加重要了，因此，那些能够确定直升优质初中的小学，其学位价值将进一步提升，学位房价格也水涨船高。

　　中介：小户型放盘就被“疯抢”

　　中原地产环市东二分行高级营业经理钟小玲告诉记者，10月以来，不少学位房买家担心楼价继续走高，纷纷主动出击入市，像东风东路小学周边的学位房，个别均价已经达到4.5万元/m2，更有电梯楼业主叫价超过5万元/m2。“‘5’字头的学位房买家很难接受，我们一般也很少推荐。”钟晓玲说，对于总价在400万元以下的单位，入市的家长还是比较积极。

　　钟小玲告诉记者，像东风广场70平方米和91平方米两种户型，放盘量极少，一旦放盘就会被疯抢，最多一个星期就会成交。

　　中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海则透露，目前小北路小学的学位房，均价已较两个月前上涨了6%~8%，两个月前叫价180多万元的房源，业主如今要200万元才肯成交，而且不少楼梯楼还只是混合结构的房源，均价也能达到2.6万元/m2。“有的总价在100万元以下的房源，即使面积只有20多平方米，放出来一两天也可以成交。”