央广网北京9月30日消息（记者杨晓）据经济之声《天下财经》报道，今天下午，北京首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园将公开摇号。按披露消息，购房人与政府的产权比例各半。以每平米2.2万元的销售均价来看，最大房源90平米，意味着购房人需承担房款198万元。哪些人将成为共有产权首批购房者，该如何评价这次制度设计？
房子不能升值 让摇号者有些犹豫
超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。三口之家的马先生说，他家刚好就是这12万分之一。不过随着这两天政策细则的披露，他开始有些摇摆：“刚出这个政策的时候比较期待，但是这两天出了这细则，我们会算一个账：比如80平的房子，现在只有50%的产权，2.2万元买，相当于花了4.4万元买了一个40平米产权的房子，但是以后交易的话，只能在有资格有条件的人群中才能交易，这个市场价值很小的。”
产权对半，意味着马先生的买房单价是4.4万，而周边二手房单价目前在5万左右。也就是说，即便目前转手就卖，也仅能盈利24万元。不得转商限定了购买人群，折旧回购还将使房价进一步打折，这让共有产权住房在五年后可转让时利润空间微乎其微。日后打算让老人搬来同住，而且或要二胎，这都让马先生一家不得不考虑升值空间问题，以备将来买略大一些的房子。
相比自住房 共有产权房更侧重保障属性
与前身自住房政策对比，共有产权政策的特点将更加明晰。北京门头沟自住房项目上悦居业主刘先生说，他的自住房去年以单价2.3万元购入，而目前同小区的商业房已涨价到5.3万。他说，“再过五年以后，卖的话卖到4.3万，也就相当于每平米赚2万，因为政府当时对这种房子有规定，价差的30%是要交给政府的，相当于每平米有6000要交给政府，我们相当于每平米赚1.4万元，也就是100万元左右吧。”
五年后，保守估计刘先生将盈利60%以上。刘先生回忆，与他同批次的购房者相当一部分人正是看重了自住房这一投资属性。“自己也有房，然后这儿又有购房资格，本地人可以买两套，这样子人家就买了吧，反正不能赚大钱赚小钱呗，就是这种意思吧！”
专家：平抑房价能否形成长效机制是关键
中原地产首席分析师张大伟分析，从制度设计上剔除掉了投资属性，将使共有产权住房保障属性更加凸显，能够最大几率留给真正需要它的群体。但另外一方面，“马先生”们的需求也不容忽视。只有长效机制作保障，商品房不至于继续疯长，才能使上了共有产权这趟车的人，不至于因价差越拉越大，再也下不了车。
张大伟说：“这是不是长效机制，包括供应量，如果供应量足够大，那么不光是共有产权能够顾及到更多的消费者，而且更多的需求会进入了共有产权房，使得商品房市场的需求减少，它的市场也不会再上行。核心点在于，一是它要变成长效机制，另外，量和质提高了，对于市场的影响才会真的提高。”
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