厦门限购、武汉限贷 楼市怎么了?
2016-09-01 08:45:00 来源:央广网
央广网北京9月1日消息(编辑徐进 实习编辑王铭俐) 据经济之声《天下财经》报道,厦门昨天发出了“限购令”不久,武汉也传出了限贷消息。一天之内,楼市政策收紧的城市再添两个。
厦门限购:三类家庭不能购房
根据厦门方面的公告,从本月5号开始,厦门将对三种类型居民家庭,暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。这三类家庭包括:已经拥有两套及以上住房的厦门户籍居民家庭;已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍居民;无法提供两年内,在厦门连续缴纳一年以上个人所得税、或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭。
自2014年逐渐解除限购政策以来,厦门房价持续上行,尤其是去年下半年以来,出现快速上涨行情。国家统计局此前发布的7月份70个大中城市房价指数显示,厦门房价环比上涨了4.6%,涨幅全国最高,而且是连续17个月上涨。
不久前,厦门已经在住房信贷上有所“收紧”,这次推出限购措施,也与上一轮限购基本一致。上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为,厦门版限购的力度还是很大的。
杨红旭:这个力度是2014年以来最大力度的一个地方政策,回到了2014年二线城市纷纷取消限购之前的严厉程度。我认为对厦门的楼市会有降温的作用,第四季度成交量会萎缩,价格暂时会出现盘整。
武汉限贷:二套房首付提高到四成
无独有偶,就在昨天晚间,武汉市出台实行限贷的规定:购买二套房的首付比例提高到四成;已经有两套及以上住房,且有贷款没有结清的,将不能再贷款购房。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新分析说,武汉的限贷政策相对温和。
梳理楼市政策可以发现,从2010年到现在,楼市从限购、到取消限购、再到重回限购,已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,随后陆续取消,只剩下北上广深和三亚维持限购,如今厦门、苏州等二线城市又重回限购行列。
限购、限贷即将全面铺开?
重回限购的背后,是这些城市房价的新一轮快速上涨。今年以来,南京、苏州、厦门和合肥的房价上涨迅猛,个别月份同比涨幅甚至在30%以上,被业内称为“楼市四小龙”。如今,“四小龙”中已经有两个打出了限购大旗,其他城市是否也会跟进呢?杨红旭说:楼市情况相似、政策也会趋同,这些城市重启限购的可能性很大。
资深房地产专家韩世同认为,其他一些房价、地价过热的城市,比如广州、天津也可能会“接棒”。
韩世同:现在有一些城市可能开始接棒了,比如广州、天津这些房价,地价大幅上扬的城市,不得不采取一定的措施。
但在中央财经大学 中国银行业研究中心主任郭田勇看来,楼市要降温,调控更要适度。
郭田勇:房地产该适当地降降温,不能让它太热,不能让它投机、炒作成分太强。当然,调控要适度,我们也不希望她熄火。政府在房地产调控中应该拿捏住尺度,这是很重要的。
编辑:赵亚芸
关键词:厦门;武汉;楼市;限购
厦门市昨晚宣布,从9月5号起实行楼市限购,这也是继苏州之后,第二个重启限购政策的二线城市。同样在昨晚,武汉也祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。
2016-09-01 10:10:00
据厦门市国土资源与房产管理局网站消息,经厦门市政府研究,厦门自9月5日起执行住房限购政策,对三种类型居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
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